Brouwerijstraat 354371 EJ KoudekerkeKoudekerke

Heerlijk licht appartement in Koudekerke; fris, instapklaar en met zonnig terras In het geliefde dorp Koudekerke wacht op de eerste verdieping van het kleinschalige complex ‘Hof van Walcheren’ een verrassend ruim hoek-appartement op een nieuwe bewoner. Door privé-omstandigheden is deze woning opnieuw in de verkoop gekomen, maar dat voelt allerminst als een tweede keus: de woning is recent helemaal opgefrist, en zowel de woonkamer als de keuken zijn strak en modern voorzien van nieuwe kleuren in sauswerk. Alles is met zorg klaargemaakt; instapklaar, warm en uitnodigend. Wat direct opvalt is de ruimtelijkheid, het vele daglicht en het mooie uitzicht rondom. De woonkamer is royaal opgezet met grote raampartijen en een schuifpui die direct toegang geeft tot een zonnig terras op het zuiden. De kamer heeft een logische indeling waar u zowel uw zitmeubelen, eethoek als grote kasten makkelijk kunt opstellen naar eigen wens. Aan sfeer geen gebrek. En vindt u de aanwezige, hagelnieuwe meubelen net zo mooi, als dat wij ze vinden en ook prima vinden passen in in de woonkamer, ze zijn over te nemen. Het overdekte balkon/terras is een heel fijne plek om te zitten, om buiten te eten of om van de groene entourage van de straat te genieten. Hier zit je heerlijk in alle rust, met een fraai uitzicht op de bomenrij, maar ook met een leuk zicht naar het dorpsplein met de markante kerktoren. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van alle moderne gemakken, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Het keukenblok is recent weer netjes in kleur gespoten en is een mooie blikvanger in de ruimte. Ook is er een praktische bijkeuken met ruimte voor voorraad, witgoed en de cv-opstelling. Het appartement telt twee slaapkamers, waarvan de grootste direct verbonden is met het terras en de badkamer. Deze hoofdslaapkamer is meer dan ruim genoeg voor een groot bed, en kastruimte. De 2e slaapkamer is nu ingerichte als kastenkamer/logeerruimte en beschikt over een grote kastenwand en een wastafel. De badkamer is comfortabel ingericht met een ligbad, douche en wastafel, een fijne plek om de dag rustig te beginnen of ontspannen af te sluiten. Verder is er een hal met garderobekast, een aparte toiletruimte met toilet en fonteintje en een meterkast. Bijzonder fijn is de aanwezigheid van een waterontharder. Kraanwater in deze regio bevat kalk. het zorgt voor kalkaanslag in bijvoorbeeld de waterkoker, op de tegels in de badkamer en in huishoudelijke apparaten. Een waterontharder haalt die kalk uit het water voordat het uit de kraan komt. Zo blijft alles schoner, gaan apparaten langer mee en voelt het water prettiger aan op de huid. Het is goed voor uw woning én prettig in het dagelijks gebruik. Een welkome toevoeging aan het appartement. Ook buiten de woning is het prettig geregeld. Parkeren doe je op je eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein van het complex, wat zorgt voor rust, veiligheid en gemak. Daarnaast is er een ruime, houten berging aanwezig voor je fiets, tuinkussens of andere spullen die je graag netjes opbergt. Zo is er niet alleen binnen, maar ook buiten aan alles gedacht. De ligging in Koudekerke maakt dit appartement extra aantrekkelijk. Het dorp heeft een vriendelijke en open sfeer, en je voelt je hier al snel thuis. In de dorpskern vind je onder andere twee supermarkten, een bakker, een huisartsenpraktijk en een apotheek. Er zijn enkele horecagelegenheden waar je gezellig iets kunt eten of drinken, en net buiten het centrum ligt een bedrijventerrein met diverse lokale ondernemers – vaak kleinschalig en gespecialiseerd – voor alles op het gebied van wonen, klussen en onderhoud. Ook vind je er een vestiging van Intratuin. Voor wie van zee en strand houdt: de duinen en het strand van Dishoek liggen op slechts tien minuten fietsen. En wie de levendigheid van de stad zoekt, zit binnen een kwartier in het centrum van Middelburg of Vlissingen. Rust, comfort en bereikbaarheid gaan hier moeiteloos samen. Zoek je een verzorgde, lichte woning met alle voorzieningen op één niveau, een zonnig balkon, privé parkeren én een rustige maar centrale ligging? Dan nodigen we je van harte uit om zelf de sfeer te komen proeven op Brouwerijstraat 35 in Koudekerke. VERENIGING VAN EIGENAREN Het kopen van een appartement is anders dan het kopen van een huis. Zo heeft u te maken met gedeelde eigendom en andere juridische aspecten. Belangrijk om te weten is waar u eigendom van wordt en waarvan het gebruiksrecht heeft? Hoe is het geregeld met de Vereniging van Eigenaars (VvE)? Hoe zit het splitsingsreglement en de splitsingsakte in elkaar en wat is aanschrijving? Allemaal zaken waarbij een NVM aankoopmakelaar u kan adviseren. Gedeelde eigendom: Appartementseigenaren hebben te maken met buren aan weerszijden, maar ook met beneden- en/of bovenburen die delen in het eigendom. Bij appartementen wordt onderscheid gemaakt tussen enerzijds het eigendom, dat aan alle gebruikers gezamenlijk toekomt, en anderzijds de gebruiksrechten. Iedere eigenaar heeft het gebruiksrecht van zijn eigen woning, en het mede gebruiksrecht van de gemeenschappelijke onderdelen zoals het dak en het trappenhuis. Een koper van een appartement wordt dus mede-eigenaar en medeverantwoordelijk. Daarom is het belangrijk om bij de koop van een appartement verder te kijken dan het appartement zelf. Rechten en plichten: De koper van een appartement wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE), die verantwoordelijk is voor het gebouw als geheel. De VvE regelt onder meer het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen en de gezamenlijke opstalverzekering. Dus het gehele buitenonderhoud hoeft u niet mer zelf te (laten) dien. Goed inzicht in functioneren en financiële staat van de VvE is daarom belangrijk. De bijdrage voor de VvE bedraagt op dit moment € 271,80 per maand De Oplevering: De oplevering en overdracht kan geschieden op korte termijn en het is meer dan wenselijk dat dit in ieder geval is vóór 1 december 2025. Waarborgsom: In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens wordt in de koopovereenkomst een extra artikel opgenomen dat verkoper er niet zelf gewoond heeft en daarmee ook aangeeft dat deze wellicht niet op alle vragen antwoord heeft en dat deze mogelijk ook niet alle feiten, informatie maar ook de eventuele gebreken aan het appartement niet kent. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed, waarbij de beschikbare informatie en de tekeningen de huidige situatie zo goed mogelijk weergeven (de maten kunnen afwijkend zijn en gelden slechts als indicatie). Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze brochure