Dorpsplein 294371 AB KoudekerkeKoudekerke

Aan het sfeervolle Dorpsplein van Koudekerke, met uitzicht op de karakteristieke dorpskerk en de omliggende tuin, staat dit indrukwekkende halfvrijstaande herenhuis. De witte gevel springt direct in het oog en voegt een zekere grandeur toe aan het plein. Het pand ademt statigheid, zonder afstandelijk te zijn. Het is juist uitnodigend, vertrouwd en warm. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1900 en in 1978 is het opnieuw opgetrokken. Let op de extra dikke muren. Achter de gevel ontvouwt zich een verrassend ruime en besloten wereld. Via een poort naast de woning betreed je de tuin, die ook vanuit de woning bereikbaar is. Eenmaal binnen de grenzen van het perceel waan je je in een groene oase, een parkachtige tuin waar rust en privacy vanzelfsprekend zijn. Midden in het gazon ligt een zwembad (2022) dat op zomerse dagen zorgt voor verkoeling en plezier. Achter in de tuin staat een stijlvol ingericht tuinhuis met veranda, ideaal als thuiswerkplek, atelier of ruimte voor ontspanning. Een voormalige kleinveestal doet nu dienst als berging. Oude elementen zoals een tuinpoort, een kelder die uitnodigt tot restauratie en diverse terrassen geven deze tuin charme, karakter en functionaliteit. Overal vind je wel een plek in de zon of juist de schaduw, omringd door hagen, bomen en struiken die het geheel tot een levend schilderij maken. De entree van de woning bevindt zich in de rechterzijgevel. Je stapt binnen in een lichte hal met open trap en een doorkijk naar de woonkamer. In de living vallen de kenmerkende ramen met roedeverdeling op die zorgen voor een prachtig uitzicht over het dorpsplein aan twee zijden. De houten vloer draagt bij aan de warme sfeer en op koudere dagen zorgt de ingebouwde haard voor behaaglijk comfort. De wanden zijn frisgroen en lopen subtiel door in de hal, wat een visuele eenheid creëert. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale woonkeuken. De houten keukenopstelling contrasteert mooi met de witte muren en het donkere tegelwerk op de vloer. Koken en tafelen gaan hier moeiteloos samen. Er is ruimte voor een grote eettafel, perfect gepositioneerd in een gezellige nis met plaats voor een eetbank. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2022), combi magnetron-oven (2021), koelkast, vaatwasser (2021) en een stijlvol vrijhangende afzuigkap. Via een portaal bereik je de moderne toiletruimte, de badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en badmeubel. De bijkeuken, met authentieke terrazzo vloer, biedt plek aan de wasmachine, droger en cv-installatie. De c.v.-combi-ketel van het merk Nefit, type Proline NxT HRC 30 CW5 dateert van december 2020. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping is een ruime overloop met authentieke paneeldeuren. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer van ruim 23 vierkante meter met een walk-in closet en extra inbouwkasten. Aan de tuinzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Ook deze verdieping beschikt over een tweede toilet en een tweede badkamer met douche en wastafel. De bovenste verdieping is praktisch en ruim opgezet met een grote open ruimte en een extra slaapkamer. Wie wil, kan hier eenvoudig een extra afsluitbare kamer realiseren. Vanaf deze verdieping kijk je wijds uit over Koudekerke, richting Middelburg en zelfs tot aan de kust. De vergezichten zijn adembenemend. Naast de woning is nog een extra garage of berging aanwezig. Aan duurzaamheid is ook gedacht. Met 20 zonnepanelen ((420 wattpiek per paneel) uit 2023 is de energieopbrengst meer dan voldoende voor een flink huishouden. Op het systeem, inclusief de omvormers zit nog een langdurige garantie. Voor de eigenaar van een elektrische auto is er een laadpaal beschikbaar. Een deel van de kozijnen zijn in 2023 geplaatst (kunststof met HR++ beglazing), andere kozijnen hebben dubbele beglazing. Dit huis is niet zomaar een woning, het is een markant pand met karakter en klasse, midden in het dorpshart. Een unieke kans voor wie ruimte, stijl en een bijzondere locatie weet te waarderen. Op te nemen clausules in koopakte: Hoewel deze woning in de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze is gemoderniseerd, kunnen we niet volledig uitsluiten dat er nog asbesthoudend materiaal aanwezig is. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een standaard asbestclausule opgenomen, waarin is vastgelegd dat de koper zich hiervan bewust is en de verkoper hiervoor niet aansprakelijk is. Daarnaast nemen we een ouderdomsclausule op, passend bij de leeftijd van de woning. Ondanks de goede staat van onderhoud zijn wij en verkoper niet bekend met eventuele verouderde installaties, leidingen of bouwkundige gebreken. Deze clausule geeft aan dat de koper rekening houdt met de bouwperiode en de eigenschappen die daarbij kunnen horen. Beide clausules zijn gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper. Uiteraard lichten wij deze bepalingen graag persoonlijk aan u toe. Deze woning is te bezoeken op afspraak. Het zelf benaderen van de eigenaren/bewoners wordt niet op prijs gesteld. Belt u met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.