Schulstraße 2647559 Kranenburg Nütterden, Duitsland

Ruime vrijstaande woning met functioneel bijgebouw, royale tuin met veel privacy, centraal gelegen in een natuurrijke omgeving! Deze royale vrijstaande woning biedt niet alleen veel woonruimte, maar ook een veelzijdig bijgebouw (werken aan huis) en een aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten. Gelegen op een steenworp afstand van het prachtige Reichswald, met goede verbindingen naar zowel Kleve als Nijmegen. Een ideale plek voor rustzoekers en gezinnen die willen genieten van de natuur én toch centraal willen wonen. INDELING Begane grond: Kom binnen in een ruime hal met een prachtige natuurstenen vloer en een vide, die zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De sfeervolle woonkamer, met zicht op de tuin, is voorzien van een tegelvloer en een knusse houtkachel. Aangrenzend een dichte keuken, die zowel vanuit de hal als de woonkamer bereikbaar is, uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur zoals een oven, elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron. De royale ouderslaapkamer bevindt zich ook op deze verdieping en beschikt over een eigen badkamer met douche, wastafelmeubel en een handige wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. Aan de woonkamer grenst een ruime serre, die mede dankzij de harmonica deuren naar de tuin een heerlijke plek is om te ontspannen, gedurende elk seizoen. Eerste verdieping: De ruime overloop leidt naar een zeer ruime slaapkamer, die veel rust en privacy biedt. Verder bevindt zich hier een badkamer die is uitgerust met een hoekbad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast zijn er twee kinderkamers. Het gehele dak, de dakgoten en de dakramen zijn in 2023 vervangen. Kelder: Deze biedt extra opslagruimte. Bijgebouw: Het bijgebouw, dat voorheen als winkelruimte werd gebruikt, biedt tal van mogelijkheden. De open ruimte is flexibel en kan eenvoudig worden omgebouwd tot een praktijk, winkel of kantoor aan huis. * Verkopers hebben contact gehad met het Bauamt en daarbij een mondelinge toezegging ontvangen dat de bestemming kan worden omgezet naar wonen Het bijgebouw is uitgerust met een open keuken die van alle moderne gemakken is voorzien, waaronder een oven, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron. Tevens is er een ruime opbergruimte beschikbaar. De bovenverdieping van het bijgebouw is ruim van opzet en beschikt over een grote overloop en twee afzonderlijke ruimtes. Er is verder beneden een verwarmingsruimte met een Cv-ketel (2023) en een badkamer (2018) met een inloopdouche, toilet, wastafel en een infraroodsauna (overname in overleg). Daarnaast is er een werkplaats aanwezig voor de doe-het-zelver. Tuin: De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zonnige zuidwesten. Het is de ideale plek om te genieten van de natuur en de rust. Voor het bijgebouw zijn drie handige parkeerplaatsen beschikbaar. Kenmerken: - Riante woonruimte met moderne voorzieningen - Bijgebouw met mogelijkheden voor werken aan huis. - Zonnige tuin met vijver, tuinhuis, serre, sauna - Recent vernieuwd dak van het hoofdwoning en Cv-ketel/gas (beide in 2023) - Rustige ligging nabij het Reichswald en goede bereikbaarheid Deze woning biedt een goede balans tussen comfort, ruimte en natuur. Ideaal voor iedereen die op zoek is naar rust en een veelzijdige woonomgeving. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Großes freistehendes Einfamilienhaus mit praktischem Nebengebäude, großem Gartenbereich mit viel Privatsphäre, zentral gelegen in einer naturnahen Umgebung! Diese geräumige, freistehende Immobilie bietet Ihnen nicht nur viel Wohnfläche, sondern auch einen schön angelegten Garten auf der sonnigen Südseite und ein Nebengebäude, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet, zum Beispiel das Arbeiten von Zuhause. Das Haus befindet sich nahe des schönen Reichswaldes. Die Städte Kleve und Nimwegen sind schnell und gut erreichbar. Der ideale Ort für alle Familien und Paare, die auf der Suche sind nach Ruhe in der Natur, aber trotzdem zentral wohnen wollen. AUFTEILUNG: Erdgeschoss: Sie betreten das Haus in einem geräumigen Flur mit Empore, der dem offener Raum noch mehr Größe verleiht. Der Flur ist ausgelegt mit schönen Natursteinfliesen. Das gemütliche, geflieste Wohnzimmer besticht mit dem behaglichen Holzkaminofen und bietet eine wunderschöne Aussicht auf den Gartenbereich. Gleich nebenan befindet sich die Küche, die vom Wohnzimmer und auch vom Flur begehbar ist. Die Küche ist ausgestattet mit allen notwendigen Einbaugeräten, wie zum Beispiel ein Ofen mit elektrischer Herdplatte und Abzugshaube, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und eine Microwelle. Das geräumige Elternschlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und verfügt über ein eigenes Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und Badezimmermöbeln. Integriert ist hier ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine. An das Wohnzimmer grenzt ein geräumiger Wintergarten, der Ihnen ganzjährig einen wunderschönen Platz zum Entspannen und zum Genießen der verschiedenen Jahreszeiten bietet. Von hier geht es mittels Harmonikaterrassentüren raus in den Gartenbereich. Erste Etage: Der große Flur führt in ein sehr großes Schlafzimmer, das viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer und ein Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einer Toilette und schönen Badezimmermöbeln. Das gesamte Dach, die Dachrinnen und die Dachfenster wurden 2023 erneuert. Keller: Der Keller bietet viel Stauraum. Nebengebäude: Das Nebengebäude, das ehemals als Geschäftsraum genutzt wurde, bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind flexibel und lassen sich problemlos umbauen in Büro-, Praxis- oder Geschäftsräume. * Die Verkäufer haben Kontakt mit dem Bauamt aufgenommen und dabei eine mündliche Zusage erhalten, dass die Nutzung in Wohnen geändert werden kann. Das Nebengebäude ist versehen mit einer offenen Küche, die mit allen modernen Gerätschaften ausgestattet ist. Unter anderem gibt es einen Ofen mit einem Cerankochfeld, eine Abzugshaube, eine Spülmaschine, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank und eine Microwelle. Außerdem ist ein extra Abstellraum anwesend. Die erste Etage dieses Gebäudes ist sehr geräumig. Hier gibt es einen großen Flur und zwei weitere Räume. Im Erdgeschoss befinden sich der Heizungsraum mit Heizkessel (2023) und ein Badezimmer (2018), das ausgestattet ist mit einer begehbaren Dusche, einer Toilette, einem Waschtisch und einer Infrarotlichtsauna (Übernahme verhandelbar). Außerdem gibt es hier noch eine Werkbank für all Ihre DIY-Projekte. Garten: Der hübsch angelegte Gartenbereich bietet viel Privatsphäre und befindet sich auf der sonnigen Südseite. Er lädt ein zum Entspannen und Sie können hier wunderbar die herrliche Natur und die Ruhe genießen. Das Nebengebäude ist mit drei praktischen Parkplätzen ausgestattet. Eckpunkte: - viel Wohnraum mit moderner Einrichtung - Nebengebäude, bietet Möglichkeit zum Arbeiten von Zuhause - sonniger Garten mit Teich, Gartenhaus, Wintergarten, Sauna - Dach des Haupthauses aktuell erneuert und Gasheizung installiert (Beide in 2023) - ruhige Lage nahe Reichswald und trotzdem gute Anbindung an Kleve und Nimwegen Diese Immobilie bietet Ihnen einen wunderbaren Mix aus Komfort, viel Raum und viel Natur, ideal für alle, die sich Ruhe wünschen in einer vielseitigen Umgebung