Boterbloemstraat 102931 TA Krimpen aan de LekBinnen Krimpen

TWEE-ONDER-EEN-KAPPER MET GARAGE EN UITZICHT OP DE POLDER Welkom aan de Boterbloemstraat 10 in Krimpen aan de Lek – een fijne twee-onder-een-kapwoning in een rustige, groene woonwijk. Met een ruime oprit, aangebouwde stenen garage, diepe achtertuin met achterom én een prachtig uitzicht over de polder aan de voorzijde, is dit een heerlijk huis voor voor een gezin. De ligging is ideaal: aan een verkeersluwe straat waar kinderen veilig kunnen spelen, maar toch op loop- en fietsafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en natuurgebied Krimpenerhout. Stap je de voordeur uit, dan kijk je zó het groen in – een fijne afwisseling van het dagelijkse leven. SFEERVOLLE LIVING MET OPEN HAARD Binnenkomst is via de zijentree. In de hal vind je het toilet, de trap naar boven en toegang tot de woonkamer. De ruime, doorzon woonkamer is voorzien van grote ramen aan beide zijden, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De zithoek aan de voorzijde biedt prachtig uitzicht op de rustige straat en het groene polderlandschap. Richting de achterzijde is er ruimte voor een grote eettafel, met zicht op en toegang tot de tuin. Een opvallend detail is de gezellige open haard in de hoek, die zowel sfeer als warmte brengt op koude dagen. De vloer is netjes betegeld en neutraal uitgevoerd, waardoor je hier met een beetje styling al snel je eigen sfeer kunt neerzetten. DIEPE TUIN OP HET OOSTEN – MET BALKON EN HOUTHOK Via de achterdeur stap je de tuin in – een fijne buitenruimte met veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, groene borders, een houthok en achterom. Je hebt hier de hele ochtend en begin van de middag zon, en dankzij de open ligging ook later op de dag nog volop lichtinval. Achterin is voldoende plek voor een zitje, een speelplek voor kinderen of een moestuin. Boven de achterdeur bevindt zich een charmant balkon, toegankelijk via de badkamer. Ook handig is de aangebouwde stenen garage met kanteldeur en loopdeur – perfect voor fietsen, klussen of extra opslag. VIER SLAAPKAMERS EN RUIME MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De badkamer is functioneel en netjes, en biedt ruimte voor een douche, wastafel en eventueel een tweede toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je de grote vierde slaapkamer, met dakramen die zorgen voor licht en ventilatie. Ook op deze verdieping is volop bergruimte aanwezig onder de schuine kap, evenals de opstelling van de CV-ketel. De basis van het huis is goed – en met de nodige rechter handen, kun je deze woning volledig naar jouw smaak moderniseren. iet FIJNE LIGGING IN KRIMPEN AAN DE LEK De Boterbloemstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt aan de rand van Krimpen aan de Lek. De straat is breed opgezet met veel groen en biedt direct uitzicht over de omliggende weilanden. Op loopafstand vind je onder andere een basisschool, speeltuintjes en het vernieuwd (winkel)centrum van Krimpen aan de Lek voor de dagelijkse boodschappen. Krimpen aan de Lek is een gemoedelijk dorp met een dorps karakter en een hechte gemeenschap. Toch zijn grotere steden zoals Rotterdam en Gouda goed bereikbaar – zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De nabijheid van de Lekdijk en het recreatiegebied Krimpenerhout maakt dit ook een geliefde plek voor wandelaars, fietsers en rustzoekers. Of je nu je kinderen wilt laten opgroeien in een veilige en groene omgeving, of juist op zoek bent naar ruimte en rust met alle voorzieningen dichtbij: deze plek biedt het allemaal. KENMERKEN: - Vraagprijs: € 469.000,- k.k. - Gelegen aan rustige straat met vrij uitzicht over polder - Tuinligging: zuidoost - Woonoppervlakte: ca. 137 m² - Perceeloppervlakte: 229 m² - Bouwjaar: 1971 - Aantal verdiepingen: 3 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Energielabel: D - Oplevering: in overleg, kan snel TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”