Gipskruid 82925 DA Krimpen aan den IJsselLangeland

MODERN, ENERGIEZUINIG EN HELEMAAL AF Ben je op zoek naar een huis dat écht klaar is voor de toekomst? Gipskruid 8 in Krimpen aan den IJssel biedt precies dat: een instapklare, volledig verduurzaamde gezinswoning waar comfort, stijl en energiezuinigheid hand in hand gaan. De huidige bewoners hebben hier met veel zorg en aandacht gewoond en het huis voorzien van alles wat je als starter of doorstromer maar kunt wensen! Met vier slaapkamers, een sfeervolle tuin op het zuidoosten, een luxe afwerking en centrale ligging, is dit een huis waar je zó je dozen kunt uitpakken. DUURZAAM WONEN – ENERGIELABEL A+ Dit huis is een sterk voorbeeld van duurzaam en comfortabel wonen. Dankzij de warmtepomp, boiler van 200 liter, airco's, volledig elektrische installaties en de aanwezigheid van maar liefst 12 zonnepanelen en een laadpaal is het energielabel A+ meer dan terecht. De gehele woning is daarnaast ook nog voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing en volledig geïsoleerd – vloer, gevel, dak. Kortom: klaar voor de toekomst én lage maandlasten + volledig van het gas af. LICHTE LIVING, MODERNE KEUKEN EN RUIME SLAAPKAMERS Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht de begane grond is. De woonkamer is tuingericht en biedt via grote raampartijen direct contact met het groen van buiten. Hier is ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, ideaal voor gezinnen of als je graag gasten ontvangt. De moderne keuken aan de voorzijde is strak ingericht en voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigfunctie , oven en combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, quooker, veel werkruimte en volop kastruimte. De combinatie van natuurlijke kleuren, hoogwaardig materiaalgebruik en slimme indeling maken dit een fijne plek voor elke thuiskok. Op de verdiepingen vind je in totaal vier slaapkamers, verdeeld over twee etages. De grootste kamer is ideaal als master bedroom, terwijl de overige kamers gebruikt kunnen worden als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is strak uitgevoerd met moderne tegels, een inloopdouche (regendouche) en stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast voorzien van elektrische vloerverwarming. Alles is keurig onderhouden en volledig up-to-date. Diverse kamers zijn voorzien van airconditioning en het dakkapel op de 2e verdieping maakt deze verdieping echt heerlijk royaal! ZONNIGE TUIN De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent: van ’s ochtends tot laat in de middag zon! Dankzij de slimme indeling met borders, bestrating en zitgedeelte is het hier heerlijk ontspannen. Naast de aangebouwde stenen berging is er nog een extra houten overkapping in de tuin. Ideaal om wat extra spullen in te stallen. Vanuit de tuin loop je zo naar het speelplaatsje aan de achterzijde. Hier is ook voldoende parkeergelegenheid (net als aan de voorzijde van de woning overigens). CENTRALE EN GROENE LIGGING Gipskruid 8 ligt aan de rand van Krimpen aan den IJssel op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten zijn allemaal op loop- of fietsafstand bereikbaar. Daarnaast is de buurt kindvriendelijk en groen opgezet. Met Rotterdam op ca. 20 autominuten is dit een perfecte uitvalsbasis: de bereikbaarheid is goed en je woont hier in alle rust en loopt zo de natuur in! KENMERKEN: - Vraagprijs: € 450.000,– k.k. - Ligging: Centraal en rustig gelegen, nabij winkels en voorzieningen - Tuin: Gelegen op het zuidoosten - Woonoppervlakte: ca. 117 m² - Perceeloppervlakte: ca. 123 m² - Bouwjaar: 1990 - Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers - Energielabel: A+ - Keuken 2019 - Badkamer 2022 - Dakkapel 2023 - Laadpaal aanwezig - airco's en elektrische rolluiken - Oplevering: In overleg, voorkeur verkoper eind september 2026 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”