IJsselstraat 232922 AR Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

WAT EEN HUIS EN WAT EEN MOGELIJKHEDEN! KARAKTER EN RUIMTE IN EEN UNIEK VRIJSTAAND HUIS Aan de sfeervolle IJsselstraat in het geliefde "Oud Krimpen" staat deze royale vrijstaande woning met een woonoppervlak van maar liefst 181 m². Het huis ademt karakter en warmte door de authentieke bouwstijl uit 1939, terwijl het tegelijkertijd volop ruimte biedt om wonen en werkmogelijkheden te combineren. Met een perceel van 650 m² en een enorme hoeveelheid extra ruimte in de garage/schuur en grote werkplaats (samen ca. 216 m²), is dit een ideale plek voor wie wonen en hobby of werk onder één dak wil samenbrengen! WONEN, KOKEN EN WERKEN OP DE BEGANE GROND Bij binnenkomst word je direct gegrepen door de lichtinval en de sfeer van de woning. De woonkamer met karakteristieke details en een centraal geplaatste haard vormt het hart van het huis. Grote ramen, deels met glas-in-lood, zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op de straat en tuin. De ruimte is royaal genoeg om meerdere zithoeken te creëren, terwijl de doorloop naar de eethoek en keuken zorgt voor een vloeiende verbinding. De begane grond is verrassend praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor een druk gezin of iemand die thuis wil werken. De woonkeuken is ruim opgezet en vormt de perfecte plek om samen te koken, eten en natafelen. Direct aangrenzend vind je een bijkeuken. Er is een aparte kantoorruimte op de begane grond, ideaal voor thuiswerken of als rustige plek voor bijvoorbeeld administratie of studie. SLAAPKAMERS EN EXTRA MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping vind je maar liefst vijf slaapkamers en een badkamer. Dankzij de indeling is er voldoende privacy en ruimte voor een groot gezin of logees. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog extra mogelijkheden. Deze royale bergzolder kan met gemak worden omgebouwd tot een of meerdere extra slaapkamers, speelkamer of een werkruimte. Hiermee groeit het huis moeiteloos mee met de wensen van de bewoners. UNIEKE WERKPLAATS(EN) EN RUIME GARAGE/SCHUUR Wat dit huis écht bijzonder maakt, is de enorme hoeveelheid functionele ruimte in de bijgebouwen. Achter de woning ligt een grote werkplaats en een ruime garage/schuur, tezamen zo'n 216 m². Deze ruimtes lenen zich perfect voor een hobbyist, zzp’er of kleine ondernemer die behoefte heeft aan een eigen werkplek of opslag. Of je nu graag klust, timmert, sleutelt aan auto’s of een atelier wilt inrichten: de mogelijkheden zijn eindeloos. Een deel van de garage/schuur wordt momenteel verhuurd aan een derde partij. Dit biedt niet alleen extra rendement, maar onderstreept ook de veelzijdigheid van het geheel. Daarnaast is er op eigen terrein volop parkeergelegenheid, zodat je auto(’s), aanhanger of bus altijd een plek hebben. HEERLIJKE TUIN De tuin rondom de woning is eveneens een groot pluspunt. Gelegen op het westen, geniet je aan de achterzijde van het huis heerlijk van de zon en privacy. Het terras biedt plek voor een grote eettafel en er is voldoende ruimte voor kinderen om te spelen of om bijvoorbeeld een moestuin aan te leggen. De ligging aan de rand van de wijk is fijn. OUD KRIMPEN De woning ligt in de geliefde wijk Oud Krimpen, een rustige en kindvriendelijke buurt in Krimpen aan den IJssel. Deze wijk staat bekend om de karakteristieke straten, het dorpse gevoel en de gemoedelijke sfeer. Je woont hier op loop- en fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen: supermarkten, speciaalzaken, scholen en sportclubs zijn snel bereikbaar. Daarnaast profiteer je van de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam en de rest van de Randstad. Binnen een kwartier ben je in de stad, terwijl je thuis geniet van de rust en het groen. De rivier de Hollandsche IJssel en de Krimpenerwaard liggen om de hoek en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of varen. Voor gezinnen is de wijk ideaal dankzij de aanwezigheid van basisscholen, speeltuintjes en het veilige straatbeeld. Kortom: een buurt waar jong en oud zich thuis voelt, met de perfecte balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid. KENMERKEN Vraagprijs: € 745.000,- Ligging: In de sfeervolle en kindvriendelijke woonwijk “Oud Krimpen” Tuinligging: west Woonoppervlakte: ca. 181 m² Perceeloppervlakte: ca. 650 m² Bijgebouw/werkplaats/garage: ca. 216 m² Bouwjaar: 1939 Aantal verdiepingen: 3 (inclusief zolder) Aantal kamers: 7+ Aantal slaapkamers: 5 (meer mogelijk op zolder) Energielabel: D Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper is 8 weken na sleutel nieuwe appartement (planning oplevering nieuw appartement vanaf medio Q1 2026), doch uiterlijk juli 2026. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”