Memlingstraat 532923 XS Krimpen aan den IJsselKortland-Zuid

MEMLINGSTRAAT 53 – KRIMPEN AAN DEN IJSSEL LICHT, RUIM EN HELEMAAL AF Op zoek naar een instapklaar huis op een fijne locatie? Dan is deze goed onderhouden woning aan de Memlingstraat precies wat je zoekt. Met drie ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een fijne tuin voor én achter is dit een plek waar je zonder klussen zo in kunt. Het huis is gebouwd in 1995, heeft energielabel A en ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort in een nette en veilige omgeving. FIJNE LEEFRUIMTE EN MODERNE AFWERKING De woonkamer voelt licht en open aan dankzij de grote ramen aan de achterzijde van het huis. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek én een eettafel. Via de achterdeur heb je direct toegang tot de tuin. De keuken aan de voorzijde is modern en strak uitgevoerd, met veel kastruimte en inbouwapparatuur. De rustige kleurstelling en het uitzicht op de voortuin maken dit een prettige plek om te koken en te ontbijten. Zowel de vloer als de wanden zijn netjes afgewerkt, waardoor de gehele benedenverdieping een verzorgde uitstraling heeft. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, waarvan de grootste zich aan de achterzijde van het huis bevindt. Deze kamer is royaal genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de voorzijde liggen de andere twee kamers: ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De badkamer is strak, licht en van alle gemakken voorzien. Denk aan een wastafel met meubel, een ligbad met glazen scherm en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Alles oogt modern, schoon en fris — precies wat je mag verwachten bij een goed onderhouden huis. Doordat het huis twee volledige woonlagen heeft, is er een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen — iets wat veel starters en jonge gezinnen als prettig ervaren. VOOR- EN ACHTERTUIN OM VAN TE GENIETEN De achtertuin ligt op het noordoosten, maar dankzij de open ligging geniet je hier al vroeg op de dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en beplanting en biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel. Door de goede staat van onderhoud kun je hier direct van het buitenleven genieten. Aan de voorzijde van het huis heb je bovendien een royale voortuin op het zuidwesten, waardoor je hier in de middag en avondzon heerlijk kunt zitten. Extra fijn: er is voldoende privacy dankzij de hoge haag en houten schuttingen. DE BUURT: CENTRAAL EN KINDVRIENDELIJK Memlingstraat 53 ligt in een rustige en groene woonwijk in Krimpen aan den IJssel, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog groeten. De straat is breed opgezet en autoluw, met voldoende parkeergelegenheid. Binnen enkele minuten ben je bij scholen, supermarkten, sportverenigingen en het winkelcentrum Crimpenhof. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam zijn goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer (bus en metro) zit je bovendien zo in het centrum van de stad, terwijl je thuis juist geniet van rust en ruimte. De combinatie van centrale ligging en een gemoedelijke sfeer maakt deze buurt geliefd bij jonge gezinnen en starters die op zoek zijn naar betaalbaar wooncomfort met alles in de buurt. KENMERKEN - Woonoppervlakte: 84 m² - Perceeloppervlakte: 119 m² - Bouwjaar: 1995 - Keurig onderhouden - Dakbedekking woning: 2019 - Achtertuin op het noordoosten, zonnige voortuin op het zuidwesten - 3 slaapkamers - Rustige, kindvriendelijke ligging in Krimpen aan den IJssel - Energielabel A - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper is begin februari 2026 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”