Rondo 132925 AC Krimpen aan den IJsselLangeland

Ruime eengezinswoning met diepe achtertuin, royale voortuin en grote garage | heerlijke leefruimte en aparte keuken | dakkapel aan de achterzijde | woonoppervlak 118 m2 | 4 slaapkamers | 6 zonnepanelen | kunststof kozijnen | cv-ketel 2023 | 196m2 eigen grond | energielabel C | rustige en kindvriendelijke woonomgeving De woning en omgeving Welkom aan de Rondo 13, een fijne en ruime eengezinswoning op een rustige locatie in Krimpen aan den IJssel. Hier woon je aan een autoluw plein met uitsluitend bestemmingsverkeer. Een prettige plek voor wie rust, ruimte en veiligheid belangrijk vindt. Of je nu een jong gezin bent, plannen hebt om uit te breiden of gewoon behoefte hebt aan extra leefruimte: deze woning biedt volop mogelijkheden. Met een perceel van 196m² eigen grond, een royale voortuin én een diepe achtertuin van circa 17 meter op het noordwesten is er altijd een plekje in de zon (of juist in de schaduw) te vinden. De voortuin grenst aan een voetpad, wel zo veilig en prettig voor de privacy. En in de achtertuin staat een vrijstaande garage van circa 22m², ideaal voor hobby, opslag of het stallen van een auto. Aan de voorzijde zijn er bovendien volop openbare parkeerplaatsen beschikbaar. De woning zelf is netjes onderhouden en praktisch uitgevoerd met kunststof kozijnen, muur- en dakisolatie, een cv-ketel uit 2023 én 6 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2022). Een fijne stap richting lagere energielasten. Energielabel C onderstreept de solide basis. Dankzij de rustige ligging aan de achterzijde én de ruime opzet, geniet je binnen en buiten van een comfortabele leefomgeving. De wijk is geliefd onder jonge gezinnen en stellen dankzij de kindvriendelijke opzet met scholen, speeltuinen, winkels en sportverenigingen binnen handbereik. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar Rotterdam en omliggende plaatsen zijn vlot bereikbaar. Kortom: een woning die meegroeit met jouw woonwensen. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de voordeur van de woning. Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang, een handige trapkast én toegang tot de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer in. De woonkamer van circa 34m2 is opvallend licht en ruim, mede dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is volop ruimte voor een royale zit- én eethoek. Wat deze woning op de begane grond bijzonder maakt, is dat de keuken aan de achterzijde is geplaatst in een aparte ruimte, bereikbaar vanuit de woonkamer. Hierdoor blijft het leefgedeelte vrij en overzichtelijk. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast en een close-in boiler voor direct warm water. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De hele begane grond is afgewerkt met een lichte laminaatvloer op een betonnen ondergrond, wat zorgt voor comfort én onderhoudsgemak. De combinatie van licht, ruimte en indeling maakt deze woonlaag tot een heerlijke plek om thuis te komen en te genieten. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer van ca. 3,63 m breed en 4,29 m diep. Een fijne hoofdslaapkamer met volop ruimte en een royale vaste kastenwand. Daarnaast ligt aan deze zijde nog een slaapkamer van ca. 2,30 m breed en 3,52 m diep, momenteel afgewerkt met laminaat en behang: ideaal als kinder- of logeerkamer. Aan de voorzijde vind je een slaapkamer van ca. 2,95 m breed en 2,66 m diep, voorzien van een vaste kast. De badkamer is praktisch ingericht met een ligbad, aparte douche, vrij hangend toilet en een wastafelmeubel. Dankzij het hooggeplaatste raam komt er daglicht binnen en kan goed worden geventileerd. De verdiepingsvloer is van hout, met in elke kamer een andere afwerking. De slimme indeling met drie kamers maakt deze etage zeer geschikt voor diverse woonwensen. Van een jong gezin tot thuiswerkers of hobbyliefhebbers. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, die verrassend ruim is en volop mogelijkheden biedt. Op de overloop valt direct het grote dakraam op, wat zorgt voor veel lichtinval. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie (2023), een wastafel, praktische knieschotten en een nette laminaatvloer. De zolderkamer zelf meet circa 5,11 m diep en 3,66 m breed en is vergroot met een kunststof dakkapel aan de achterzijde en twee grote dakramen aan de voorzijde, wat zorgt voor extra licht, ruimte en comfort. Dankzij deze aanpassing is hier een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan, momenteel ingericht als werk- en hobbyruimte. De vloer is van hout, en ook hier zorgen de knieschotten voor extra opbergruimte uit het zicht. Of je nu op zoek bent naar een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte: deze verdieping is flexibel in te richten naar wens. Tuin en garage Een absoluut pluspunt van deze woning is de verrassend ruime achtertuin én de grote vrijstaande garage. De achtertuin is circa 16 meter diep en 6 meter breed, gelegen op het noordwesten. Dit betekent dat je hier ’s middags en ’s avonds heerlijk van de zon kunt genieten. Ideaal voor wie graag buiten eet of ontspant na een drukke werkdag. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk, met voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Tussen de terrassen zorgen verhoogde borders met groenblijvende beplanting voor sfeer en privacy. De tuin is toegankelijk via een achterom, handig voor fietsen of tuinspullen. Achterin de tuin staat een vrijstaande garage van maar liefst ca. 22 m² (7,15 x 3,00 m), voorzien van elektra en een praktische loopdeur aan de tuinkant. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte uitermate geschikt voor het stallen van een motorvoertuig, fietsen of het uitoefenen van een hobby. Ook aan de voortuin is gedacht: met een breedte van ca. 6,17 meter en een diepte van 6,64 meter biedt deze groene entree volop privacy en een verzorgd welkom. De voortuin grenst aan een voetpad, wel zo veilig voor kinderen en prettig qua rust. Algemeen Bouwjaar 1970 Inhoud 400m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR / HR++ glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2023). Deze cv levert ook het warme water in de woning. 6 Zonnepanelen (2022). Energielabel: C. Oplevering in overleg.