Magnoliahove 282295 RG KwintsheulKwintsheul Centrumgebied

Moderne en ruime woning in rustige woonwijk van Kwintsheul Welkom in deze zeer goed onderhouden woning met zonnige achtertuin, gelegen in een rustige woonwijk van Kwintsheul. Dankzij de royale indeling, diverse duurzame oplossingen en een aantrekkelijke ligging aan een doodlopende straat biedt deze woning een comfortabele en eigentijdse leefomgeving. Met winkels, een basisschool, speeltuin, huisarts en sportclubs in de directe nabijheid heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. Tevens zijn openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar, en parkeren in de buurt is gratis en ruim beschikbaar. Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal met meterkast is voorzien van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename sfeer. De moderne toiletruimte is luxe afgewerkt met een hangend toilet, fonteintje en eveneens elektrische vloerverwarming. De lichte woonkamer, mede dankzij de grote raampartijen, ademt gezelligheid en is uitgerust met een sfeervolle open haard. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die van alle gemakken is voorzien. Denk hierbij aan een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser ,close-in boiler en een plintverwarming. De verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop mogelijkheden om te genieten van de buitenlucht. Of u nu kiest voor een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue in de avond, deze tuin biedt zowel privacy als ruimte. Het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achterzijde van de woning zorgt op zonnige dagen voor extra comfort. Eerste verdieping Via de overloop bereikt u drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast en is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een inbouwkast en horren. De derde slaapkamer, gelegen boven de berging, heeft veel lichtinval en is eveneens voorzien van horren. De moderne badkamer (2019) is luxe uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, een hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De overloop is voorzien van een wastafel en een lichtkoepel, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Hier vindt u twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een ruim dakterras. De praktische wasruimte biedt plaats aan de wasmachine, droger, HR-combiketel (uit 2021, geschikt voor hybride uitbreiding), mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze moderne woning biedt comfort, duurzaamheid en een rustige, centrale ligging in Kwintsheul. Bent u op zoek naar een instapklare woning die van alle gemakken is voorzien? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen! Kenmerken •130 m2 woonoppervlak •151 m2 perceeloppervlak (eigen grond) •Energielabel B •Zes zonnepanelen (375 Wp per stuk) met elk een eigen omvormer •Spouwmuur- en vloerisolatie •C.V.-ketel (2021) •Mechanische ventilatie •Bekleding achterzijde 2e etage (kap) vervangen in 2023 (cederhout) met nieuw hardhouten kozijn VERKOOPCONDITIES: •NVM koopovereenkomst model 2023 •Notariskeuze in overleg •Asbest- en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst •Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing