Badhuislaan 576957 DS Laag-SoerenLaag-Soeren

EXCLUSIEF WONEN OP EEN TOPLOCATIE OP DE VELUWE IN DIT LUXE APPARTEMENT OP LANDGOED LAAG SOEREN Op een van de meest idyllische locaties van Landgoed Laag Soeren bevindt zich dit uitzonderlijk luxe en royaal opgezette driekamerappartement met een indrukwekkend, half overdekt terras op de begane grond. Een plek waar comfort, design en natuur op sublieme wijze samenkomen. Wat dit appartement werkelijk uniek maakt, is de hoogwaardige afwerking in combinatie met de royale buitenruimte die naadloos overgaat in de fraai aangelegde tuin en de omliggende bossen van de Veluwe. Dankzij de ligging op de begane grond en de prachtige zichtlijnen lijkt de natuur letterlijk onderdeel van het interieur: Je stapt vanuit de woonkamer zó het terras op en wandelt direct het bos in. Het appartement is in 2022 volledig gestript en opnieuw opgebouwd onder begeleiding van een interieurdesigner met een scherp oog voor luxe, natuurlijke materialen en verfijnde details. De sfeer doet denken aan een exclusieve hotelsuite – stijlvol, warm en tot in perfectie afgewerkt. Een passender setting is nauwelijks denkbaar op deze unieke locatie, met vanuit de keuken, woonkamer en het zonovergoten terras een weids uitzicht over Nationaal Park De Veluwezoom. Het appartement maakt deel uit van gebouw C, een karakteristiek pand uit 1884, bestaande uit slechts acht appartementen verdeeld over drie verdiepingen. De entree is recent vernieuwd onder eigentijdse architectuur, terwijl in de woningen het authentieke karakter is behouden, met hoge plafonds en grote raampartijen. Indeling Afgesloten hoofdentree met intercom en videofoon, liftinstallatie en trappenhuis. Appartement Bij binnenkomst valt direct de royale hal op, met een stijlvol design toilet voorzien van een natuurstenen fonteintje (Pietra Grey marmer van Piet Boon). Verder vindt u hier de CV-ruimte en een praktische berging. Vanuit de hal loop je door naar de open woonkeuken, uitgerust met een luxe Leicht keuken en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, wijnklimaatkast van Liebherr, Quooker en een combinatie hetelucht-/stoomoven van topmerken. Het werkblad en de achterwand zijn uitgevoerd in Grigio Collemandina marmer (Leather Finish) en voorzien van subtiele indirecte verlichting. De sfeervolle woonkamer en-suite baadt in het licht dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen. Openslaande tuindeuren geven toegang tot het royale, op het zuidwesten gelegen terras met uitzicht over de Engelse landschapstuin en Nationaal Park De Veluwezoom. Een absolute eyecatcher is de houten wand, geïnspireerd op de Japanse Shou Sugi Ban-techniek (een Japanse techniek om hout te verkolen), waarin een elektrische haard van Flamelusion is geïntegreerd. Dankzij de geavanceerde hologramtechniek is deze nauwelijks van echt te onderscheiden. Het ingebouwde infraroodpaneel zorgt bovendien voor aangename, stralende warmte. De master bedroom beschikt over een op maat gemaakte kastenwand in dezelfde stijl als de wand in de woonkamer en biedt volop bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de luxueuze badkamer met een royale inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, een design wastafelmeubel van Inbani en een zitbankje van Pietra Grey marmer. Een grote spiegel met indirecte verlichting, vloerverwarming en hoogwaardige kranen van Radomonte Design Tapware maken het geheel compleet. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer of studeerkamer en kijkt uit over de voorzijde van het landgoed. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en stijlvolle rustiek eikenhouten "Yampa lamelparket vloeren". Garage: Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage in gebouw F. Fietsenberging: Op het buiten terrein tegenover het complex staat een afsluitbare privéberging met elektra. Complete renovatie: Het gehele appartement is in 2022 gestript en opnieuw opgebouwd. -Vloerverwarming (als hoofdverwarming) aangelegd. -Nieuwe verwarmingsketel geplaatst (Remeha HR-combi) -De keuken, de wc en de badkamer volledig vervangen. -Het gehele appartement opnieuw gestuct en geschilderd (wanden en houtwerk). -Een elektrische open haard met infrarood verwarmingselement aangelegd. -Vloer vervangen. -Een grote kledingkast (van de vloer tot het plafond) in de hoofdslaapkamer gemaakt. -Het gehele appartement is voorzien van een Philips Hue domotica systeem. In alle ruimtes is het licht dimbaar. Duurzaam: Het appartement is volledig en hoogwaardig geïsoleerd. Recent zijn alle ramen nog vervangen door vacuümglas wat een zeer hoogwaardige isolatiewaarde heeft en geschikt is voor monumenten. Over "Landgoed Laag Soeren" ‘Landgoed Laag-Soeren’ is met recht een droom locatie voor levensgenieters. Het landgoed waarvan de geschiedenis terug gaat tot 1768, is gelegen aan de rand van het rustige dorp Laag Soeren, gemeente Rheden (Gelderland), op 800 meter van de dorpskern, in het zogenaamd Veluwe Massief. Het landgoed grenst direct aan het Nationaal Park Veluwezoom met ongeveer 5000 hectare aan bos-en heidegebieden. De Engelse landschapstuin loopt over in het aangrenzende bosgebied, afgeschermd door lage hekken om de wilde zwijnen te weren. De herten en reeën springen daar overheen en lopen bij zonsopkomst en ondergang over het terrein. Rustig, natuurlijk en authentiek. Bij de renovatie van het complex in 2005 zijn vrijwel alle oorspronkelijke details bewaard gebleven. Faciliteiten: Lounge: Op Landgoed Laag Soeren hebben bewoners vrijblijvend toegang tot de gemeenschappelijke Lounge. De lounge is een grote klassieke ovaalvormige ruimte met aan weerszijden een stijlvolle haard. In deze ruimte kan ’s avonds worden gedineerd en er worden film avonden gegeven en lezingen verzorgd. Verder is de ruimte ingericht met fauteuils, zitjes en een leestafel. Door de openslaande deuren op het zuiden vindt u een zonneterras met tuinmeubilair en uitzicht op de tuinen van het Landgoed. Je kunt deze ruimten ook gebruiken voor bijzondere momenten met familie en vrienden. De omgeving van Laag Soeren biedt een royaal aanbod van culturele activiteiten. Wellness: Op het Landgoed is het optimaal genieten. Want naast luxe, comfort en veilig wonen kunt u onbeperkt gebruik maken van heerlijke wellness-faciliteiten. Het verwarmde binnenzwembad, de fitnessstudio en de Finse sauna geven u een weldadig gevoel. En wat is er fijner dan daarna even heerlijk te ontspannen in de lounge met een mooi glas wijn of een goede kop koffie of thee. In de zomer op het terras met uitzicht op de prachtige tuin, in de winter gezellig bij de open haard. Keuken: De keuken tegenover de lounge is zodanig ingericht dat een professionele kok het eten vers kan bereiden en uitserveren aan tafel. Dit is altijd rond 18 uur en in overleg met de kok. Het is ook mogelijk de maaltijd op te halen en deze in uw eigen appartement op te eten. Op dit moment worden er 4 dagen per week maaltijden verzorgd. Op vrijdag en zaterdag worden er geen maaltijden aangeboden. Bij alle menu’s wordt ook steeds een vegetarische variant aangeboden. Er is een ruimte vóór de keuken gesitueerd waar men zelf gratis koffie en thee kan nemen. Kas: Bij het Koetshuis vindt u de groenkas van het Landgoed, waar u desgewenst bloemen en planten kunt kweken. De kas is toegankelijk voor alle bewoners van Landgoed Laag Soeren. Logeerkamer: Op het Landgoed bevindt zich ook een algemene logeerkamer met douche wastafel en toilet, die u tegen een kleine vergoeding kunt reserveren. Deze logeerkamer is bedoeld voor gasten en familie van de bewoners. Servicekosten (VvE): Je ontvangt een groot aanbod in faciliteiten en service. Zoals gezegd beschikt het Landgoed over een eigen restaurant met een kok. Ook is er een huismeester aanwezig en worden de gemeenschappelijke ruimtes meerder malen per week schoongemaakt. Daarnaast betaal je de gebouw gebonden servicekosten. De gebouwen zijn verzekerd, worden bouwtechnisch onderhouden, inclusief liftvoorzieningen. De ramen worden ééns per kwartaal gewassen en het park wordt onderhouden door een hoveniersbedrijf. De VvE kent een Meerjaren-onderhoudsplan met een gezonde vermogenspositie. De servicekosten voor dit appartement, inclusief de garage, bedragen op dit moment totaal inclusief alle faciliteiten, opstal verzekering en onderhoud ca. € 680,00 per maand. Kortom, het appartement wordt altijd in een uitstekende staat van onderhoud gehouden en je hebt geen omkijken naar het onderhoud! OVER LAAG-SOEREN Laag-Soeren ligt aan de rand van de Veluwezoom, centraal in de stedendriehoek Apeldoorn, Arnhem en Zutphen. Deze steden zijn per auto in ca. 20 minuten te bereiken. Je wandelt direct het bos in en het mooie Sprengengebied, je fietst in een landelijk gebied naar de IJsselvallei. Met 5 autominuten kun je gebruik maken van alle voorzieningen in de nabij gelegen dorpen Eerbeek en Dieren. Op het intercitystation in Dieren vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. De oprit van de A50 bereik je in 10 auto-minuten. Woonoppervlakte : ca. 111 m² Inhoud : ca. 368 m³ Aanvaarding: In overleg. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vind je op Funda.nl.