Princenhil 434926 EE Lage ZwaluweKwistgeldpolder

Schitterende villa met unieke ligging die direct grenst aan het water. Dit is echt exclusief wonen aan het water in het kleinschalige villapark “Ameroever”. De villa ligt op een riant perceel, heeft rondom tuin en een gecombineerd zadeldak hetgeen een fraaie uitstraling geeft aan dit pand. Indeling begane grond o.a.: ontvangsthal (ca. 13m²), toiletruimte, meterkast, U-vormige living met open keuken (bj. jan. 2021), totaal oppervalk ca. 61m², bijkeuken /voorraadkast, werkkamer/ kantoor (ca. 13,6m²) en wasruimte (ca. 6,6m²). Indeling eerste verdieping o.a.: ruime overloop, 3-tal slaapkamers (ca. 16,3m², 19,1m² en 19,3m²), toiletruimte (2025) en royale badkamer (ca. 8,2m²/ bj. 2025). Tot slot is er via een vlizotrap op de overloop nog toegang tot een ruime bergzolder. De werkkamer/ het kantoor op de begane grond is ideaal voor bijvoorbeeld werken van huis uit, maar kan ook dienen als speelkamer voor kinderen. De tuinen rondom zijn fraai aangelegd en bij de voortuin is een ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s om te parkeren op eigen terrein. Een achtertuin die grenst aan het water zal je niet snel vinden en maakt het bijzonder. Hier combineer je comfort wonen, ruimte en rust. Maar ook de ligging is erg ideaal: op loopafstand is een binnen-/ en buitenhaven die uitmonden in rivier de Amer. Maar aan de rand van het dorp ligt ook een ov-station van de NS en uitvalswegen als de A16, Dordrecht, Rotterdam en Breda liggen op slechts enkele autominuten. Het gebied is ook bekend om het Nationaal Natuurpark de Biesbosch. Heb jij altijd al willen wonen aan het water, en in een kleinschalig groen villapark, dan is dit dé woning die je moet zien. Energielabel: B. Bouwjaar woning 2000, inhoud ca. 707,68m³, gebruiksoppervlakte wonen 178,10m² en perceel groot 821m². (Pand nr. 05572) Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kun je alle afmetingen terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd op onze internetsite en op Funda. Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek. (*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd. Indeling Indeling begane grond: • Entree: aan voorzijde met hierachter een royale ontvangsthal. In de hal een duurzame laminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond m.u.v. de inpandige berging. In de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de gehele begane grond vloerverwarming als bijverwarming. • Meterkast: 12 groepen en 3x aardlek (nw. 2021) • Toiletruimte: wandcloset met fonteintje en mechanische ventilatie. • U-vormige living met open keuken: aan de tuinzijde een 2-tal schuifpuinen en halverwege de living een prachtige gashaard met natuurstenen ombouw. Het zitgedeelte is tuingericht met schitterend uitzicht op de riante achtertuin en over het water. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning, uiteraard nabij de keukenopstelling. • Keuken: prachtig, luxe keukenblok in hoekopstelling met tevens een losse unit. De keuken is voorzien van de volgende geïntegreerde inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vries combi en een quooker. Aanvullend is er een voorraadkast (bijkeuken). • Werkkamer/kantoor: De ruimte wordt momenteel gebruikt als opslag, maar zou ook zomaar kunnen dienen als slaapkamer op de begane grond. • Wasruimte: hier zit de aansluiting voor het witgoed, de verdeler voor de vloerverwarming en een vaste schuifwandkast. Eerste verdieping Indeling eerste verdieping: • Overloop; mooi afgewerkte overloop met laminaatvloer die doorloopt tot in alle slaapkamers. • Separate toiletruimte: deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. • Slaapkamers: een 3-tal ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer in gebruik als hobbykamer. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. • Badkamer: luxe en ruime badkamer met moderne inloopdouche, dubbele wastafel met badkamer-meubelset, dubbele spiegel en inbouwspots in plafond. Tweede verdieping Indeling tweede verdieping: • Bergzolder: ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap op de eerst verdieping met hier de HR combi-cv Remeha Calenta 40C (2015). Tuin Voor-achtertuin en houten berging: • De voortuin ca. 18m breed en ca. 8m diep (zuidwest) is nagenoeg volledig bestraat en heeft een achterom. Het parkeren van auto’s en/of camper op eigen terrein is geen enkel probleem. • De achtertuin ca. 22m diep en 22m breed (noordwest) heeft een royaal aangelegd gazon en een riant terras direct achter de woning. De achtertuin is opengehouden om het prachtige uitzicht op het water te houden. • Berging: geheel achter in de tuin staat nog een houten (geïsoleerde) berging met zadeldak. Bijzonderheden Bouwtechnisch-overig: begane vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. Via de voorraadkast in de keuken is toegang tot de kruipruimte. Spouwmuren met 10cm spouw. Alle muren, daken en begane vloer zijn vanaf de bouw geïsoleerd en alle kozijnen hebben dubbele beglazing. Bij schuifdeuren en achterdeur: rolluiken. Aan de voorzijde bij de keukenramen en 1 raam woonkamer markiezen. Vloerverwarming als bijverwarming. Als eigenaar van de woning grenzend aan het water word je ook eigenaar van het 8/210e onverdeeld aandeel in mandelig perceel water. Hiervoor betaal je per jaar ca. 50 euro (is voor onderhoud oever). Schilderwerk buitenzijde 2020. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Als het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst. Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.