Gateweiden 186373 JM LandgraafOud Nieuwenhagen

Op loopafstand van natuurgebied “Brunssummerheide” en winkelcentrum “Op de Kamp” gelegen goed onderhouden half vrijstaand woonhuis met oprit, garage, aanbouw, fraaie tuin, kelder, 2 slaapkamers en 9 zonnepanelen. Gelegen aan de Gateweiden 18 te Landgraaf/ Nieuwenhagen Souterrain: Provisiekelder 3.81 x 2.32 alwaar de combi cv-ketel (Intergas, bwj. 2024, huur) en omvormer zonnepanelen t.b.v. de (9 zonnepanelen, bwj. 2022, eigendom) zich bevinden, tevens is er voldoende ruimte voor opslag t.b.v. provisie. Parterre: Via verzorgde en fraai aangelegde voortuin te bereiken overdekte entree. Ontvangsthal met trap naar eerste verdieping, geheel betegeld vrijhangend toilet met fonteintje en vernieuwde meterkast. Goed afgewerkte L-vormige woonkamer 7.94 x 3.68/ 6.29 voorzien van elektrische inbouwhaard, plavuizen vloer met vloerverwarming, wanden in spuitwerk en openslaande deuren naar de tuin met vrij zicht aan achterzijde. Keuken: De royale open keuken 3.91 x 3.65 beschikt over een uitstekende lichtinval en prachtig zicht op de tuin. De keuken welke is voorzien van een U-vormige keukeninstallatie en granieten aanrechtblad heeft daarnaast de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. De ramen bij de keuken beschikken over elektrisch bedienbare screens, ideaal voor de zonnige dagen. Tuin: Via woonkamer, keuken en garage te bereiken verzorgde achtertuin met beklinkerd terras, speelgazon, houten tuinhuis, optimale bezonning door de fijne ligging en goede privacy door geen directe bebouwing aan achterzijde. Garage: De garage is ingedeeld in twee aparte gedeeltes. Het voorste gedeelte fungeert als garage 4.94 x 2.81 met een elektrische bedienbare sectionaalpoort en kraantje, het achterste gedeelte is tevens de wasruimte 5.25 x 2.81 met aansluitpunten witgoedapparatuur en berging/ hobbyruimte. Eerste verdieping: Via overloop met bergkast toegang tot twee royale slaapkamers van respectievelijk: 1) 6.82 x 3.78 ouderslaapkamer met balkon aan voorzijde en muurkast; 2) 3.67 x 2.85 met muurkast Geheel betegelde royale badkamer 2.85 x 2.45 met douche, ligbad, handdoekradiator, tweede vrjjhangend toilet, verlaagd plafond met spotjes en fraai uitzicht op tuin. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie; - De woning is geheel gezandstraald, gevoegd en opnieuw geïmpregneerd; - De woning beschikt over dakisolatie; - Energielabel A; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR ++); - De woning beschikt over vloerisolatie; - Cv-ketel Intergas bwj. 2024, huur; - De hal en badkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming; - De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming middels de cv-ketel; - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (bwj. 2022, eigendom); - De woning is gelegen in een zeer rustige straat nabij winkels, wandelgebied, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.