Hoofdstraat 3346372 ET LandgraafEiske

Wonen en werken combineren? Dat kan perfect in deze verrassend ruime en energiezuinige vrijstaand geschakelde woning in de geliefde wijk ’t Eikse te Schaesberg. Deze verrassend ruime goed onderhouden woning biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen én multifunctionele ruimte dankzij de aaneengesloten praktijkruimte, die ook uitstekend dienst kan doen als kantoor, atelier, extra slaapkamer of zelfs mantelzorgwoning. Met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, een goed isolatiepakket én 10 zonnepanelen, is dit een toekomstbestendig huis met volop mogelijkheden. De woning ligt aan de Hoofdstraat 334-334A te Landgraaf in een rustige, kindvriendelijke omgeving en is gunstig gesitueerd nabij voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen. Kortom: de ideale gezinswoning voor wie ruimte, comfort en flexibiliteit zoekt! Parterre: Via de royale oprit, geschikt voor het parkeren van drie auto’s, bereikt u zowel de hoofdentree van de woning als de separate ingang van de praktijkruimte. De ontvangsthal is voorzien van een trap naar de eerste verdieping, een moderne, uitgebreide meterkast met 3-fasenaansluiting, en een modern, vrijhangend toilet met automatische verlichting en mechanische afzuiging op sensor. De aan de voorzijde gelegen open keuken is uitgevoerd in een moderne U-opstelling met een hoogglans witte afwerking. De keuken is uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser (2025), 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en plintboiler (5 liter). De gezellige woonkamer is bijzonder licht en sfeervol dankzij de royale schuifpui, die direct aansluit op de luxe aluminium terrasoverkapping over de volledige breedte van de woning. De keuken, woonkamer en overkapping liggen op één lijn, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Dit zorgt voor een open, ruimtelijk gevoel en maakt het een ideale plek om te ontspannen. De gehele parterre is voorzien van een siergrindvloer met vloerverwarming, de woonkamer beschikt daarnaast nog over een airconditioning en moderne gashaard. Praktijkruimte: Via de separate ingang aan de voorzijde, direct toegankelijk vanaf de oprit, betreedt men de volledig afgewerkte praktijkruimte, die tevens uitermate geschikt is als multifunctionele ruimte (bijv. kantoor, atelier, salon of mantelzorgunit). Deze ruimte is professioneel ingericht en bestaat uit een representatieve wachtruimte met eigen toiletvoorziening, alsmede een behandelkamer voorzien van: water toe- en afvoer (geschikt voor medische of cosmetische toepassingen) geïntegreerde airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat en design gashaard die sfeer en comfort combineert. De vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en extra gebruikscomfort Dankzij de zelfstandige toegang, de aanwezige voorzieningen en de hoogwaardige afwerking is deze ruimte bij uitstek geschikt voor praktijk aan huis, maar ook eenvoudig aanpasbaar naar een mantelzorgwoning of extra slaapkamer, afhankelijk van de behoefte en bestemming. De praktijkruimte is namelijk ook vanuit de woonkamer direct verbonden aan de behandelkamer. Tuin: De fraai aangelegde, volledig omsloten achtertuin is zowel via de royale schuifpui vanuit de woonkamer als via een afsluitbaar poortje aan de achterzijde bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een strak terras van Chinese hardsteen en biedt volop privacy en comfort. Blikvanger in de tuin is de luxe aluminium terrasoverkapping over de volledige breedte van de woning, voorzien van geïntegreerde ledverlichting, hardglazen schuifwanden en een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk: 1) 5.30 x 3.64 met uitzicht op parkje 2) 5.30 x 2.45 met aansluitpunten witgoedapparatuur. Deels betegelde, ruime badkamer met tweede vrijhangend toilet, wastafel met badmeubel, ligbad, douchecabine met stortdouche/ massagestralen en infraroodfunctie. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken royale tweede verdieping met twee slaapkamers en extra badkamer van respectievelijk: 3) 5.30 x 3.36 met zicht op parkje 4) 3.35 x 3.00 met toegang tot ruim dakterras van ca. 11m² De geheel betegelde tweede badkamer met douche en wastafel is ideaal voor gasten. Deze ruimte kan eventueel ook fungeren als extra wasruimte. Deze ruimte is tevens de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit, bwj. 2024, eigendom). Bijzonderheden: - Het extra huisnummer zal voor de juridische levering door de gemeente Landgraaf worden verwijderd; - De omvormer van de zonnepanelen is vernieuwd in 2025; - Realiseren van garage mogelijk om de praktijkruimte te transformeren; - De woning beschikt over 10 zonnepanelen (bwj. 2017, eigendom); - Praktijkruimte kan tevens als keuken worden ingericht (alle aansluitingen zijn aanwezig); - Jonge dynamische woning uit 2008; - De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen en dubbele beglazing; - De gehele woning is voorzien van rolluiken, waarvan grotendeels elektrisch bedienbaar; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm en fraaie aluminium tuinoverkapping hardglazen schuifwanden; - Airco woonkamer en airco praktijkruimte; - 4 slaapkamers met mogelijkheid tot creëren vijfde slaapkamer; - 2 badkamers; - Oprit geschikt voor 3 auto's; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - Uitstekend isolatiepakket dak, muur en vloerisolatie; - Cv-ketel vernieuwd in 2024, Nefit, eigendom; - 2 design gashaarden in woonkamer en praktijkruimte; - Pad aan achterzijde huurovereenkomst met gemeente (ca. 1,- p. 5 jaar); - Tuin aan achterzijde grenst aan parkje/ bosgebied; - Het huidige Energielabel is een voorlopig label maar zal voor de juridische levering aangepast worden naar een definitief label. - De woning heeft een uitermate centrale ligging nabij diversen scholen, winkels, wandelgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen.