Rector Meussenstraat 296371 HE LandgraafLeenhof

Deze karakteristieke kwadrant woning met oprit en buitenberging is gelegen op een riant perceel in een rustige en sfeervolle woonwijk in Landgraaf. De entree van het woonhuis geeft toegang tot de hal met het toilet, de leefkeuken en de grote woonkamer. De verdieping telt twee slaapkamers en een complete badkamer met bad en douche. Een extra kamer met eigen ingang in de kelder en een tweede was/provisiekelder. De bergvliering is momenteel nog niet toegankelijk. De omheinde tuin ligt aan de voorzijde. Souterrain: De woning heeft een provisiekelder (4.14 x 3.97m) met een gecoate vloer en een sta hoogte van 2.03m. Hier is de opstelling van de CV ketel en hier zijn de witgoedaansluitingen gerealiseerd. Via een open doorgang komt men in een verwarmde hobby of werkkamer (3.38 x 3.86m) met een stahoogte van 2.13m en een aparte ingang van buitenaf. Begane grond: In de entree ligt de meterkast en deze hal leidt naar het gedeeltelijk betegelde toilet met vast closet. Aan de andere zijde ligt de ruime sfeervolle woonkamer (4.15 x 6.79m) met een houtkachel en een mooie laminaat vloerafwerking. De kelderruimtes zijn van hieruit toegankelijk. De leefkeuken (2.75 x 3.43m) is eveneens voorzien een laminaat vloerafwerking en heeft een rechte nieuwe keukenopstelling voorzien van vaatwasser, koelkast, 4 pits gaskookplaat, wasemkap en kastruimte. De tuin aan de voorzijde is bestraat met een enkele border en omheind. Het voorste gedeelte is begroeid. Naast deze tuin ligt de oprit en de stenen buitenberging (3.08 x 2.23m) voor opslag en aan de andere kant het pad met het trapje naar de werk/hobbyruimte in de kelder. Eerste verdieping: De overloop leidt naar twee slaapkamers met dakkapellen en laminaat vloerafwerking: 1 (4.08/3.10 x 3.11m) en 2 (3.62 x 2.24m). De badkamer (3.46 x 1.70m) is compleet met zowel een ligbad als een aparte douchebak en een dubbele wastafel met badmeubel. De bergvliering is momenteel niet via een vlizotrap toegankelijk maar zou nog bij de woning kunnen worden betrokken. Bijzonderheden: De woning is voorzien van HR++ en dubbele beglazing in houten kozijnen. De Intergas Hre combi ketel uit 2022 is in eigendom. De woning is voorzien van dakisolatie. Alle basisvoorzieningen zoals supermarkt en basisschool en de centra van Heerlen en Schaesberg liggen nabij. Uitvalswegen zijn goed toegankelijk door de centrale ligging. Instapklare starterswoning in een sfeervolle woonwijk in Landgraaf!