Cotherweg 373947 MR LangbroekLangbroek

Romantiek en comfort met weids uitzicht in het landelijke Langbroek! Aan de rand van het pittoreske Langbroek vind je deze charmante twee-onder-één-kapwoning, een plek waar sfeer en modern gemak prachtig samenkomen. De woning is met zorg door de jaren heen gemoderniseerd en biedt alles wat je nodig hebt voor een fijn thuis. De zonnige, smaakvol aangelegde tuin mét veranda is een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl je aan de voorzijde geniet van een vrij en kilometers ver uitzicht over de weilanden met 's ochtends een mooie zonsopkomst. Daarbij beschik je over twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De ligging is ideaal: rustig aan een ventweg van de doorgaande weg, met Doorn op slechts 3 km afstand en Wijk bij Duurstede op 5 km. Ook Utrecht en Amersfoort zijn binnen 30 minuten te bereiken. Indeling Begane grond: Entree, hal, toilet, bijkeuken met ruimte voor wasapparatuur, een lichte woonkamer met houten vloer, en een gezellige woonkeuken met verhoogd aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast een moderne badkamer met douche en wastafel en een praktische provisieruimte onder de trap. Eerste verdieping: Overloop met werkruimte en dakkapel, drie slaapkamers. Vliering: 2 ruime bergzolders (1 met afgetimmerde vloer en 1 waarbij spullen op de balken te leggen zijn) Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1925; - Centrale verwarming (Remeha, 2025); - Gedeeltelijk vloerverwarming (tegels keuken/eetkamer); - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (extra geïsoleerd) en dubbel glas (behalve kiepraampje bijkeuken en sierraampjes voordeur); - Energielabel: E; - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - Buitenschilderwerk in 2020 (dakkapel in 2025 zelf geschilderd); - Verbouwing in 2008 (waarbij meterkast is vernieuwd); - Snelle glasvezelaansluiting aanwezig; - Twee eigen parkeerplaatsen; - Kindvriendelijke omgeving, dichtbij speeltuinen en scholen; - Prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Kortom: Een woning met karakter, een fijne tuin en een unieke ligging. Hier woon je vrij, maar toch dichtbij voorzieningen – de perfecte combinatie van landelijk en praktisch.