Middelwaarde 131251 NR Laren (NH)Zevenend

Sfeervolle en goed onderhouden HOEKwoning, gelegen aan de rand van het charmante dorp Laren, met een fraai aangelegde voor- en achtertuin en een ruime, praktische garage. In 2022 is een luxe en volledig uitgeruste keuken geplaatst en in de afgelopen jaren is de woning op meerdere punten gemoderniseerd. Zo zijn er hoogwaardige hardhouten kozijnen met HR+ beglazing geplaatst, is de meterkast uitgebreid en vernieuwd, en is de begane grondvloer professioneel geïsoleerd. Bovendien liggen er 10 zonnepanelen op het dak. Dankzij al deze verbeteringen beschikt de woning nu over een energiezuinig energielabel B. De woning is rustig gelegen aan een doodlopend stukje van een hofje binnen de Middelwaarde welke in de jaren '70 is gerealiseerd. Naast vele jonge gezinnen wonen hier de trouwe bewoners vanaf de bouwperiode. De gezellige dorpskern met haar diverse winkelaanbod, restaurants en terrassen zoals 't Bonte Paard en Mauve. Sportgelegenheid zijn eveneens nabij gelegen, zoals hockey-, voetbal- en tennisvelden en een nieuwe Padel-accommodatie "Padel Plaza". Vanuit deze locatie in Laren is er een uitstekende verbinding naar de snelwegen A1, A6 en A27. In juli 2024 heeft de naastgelegen gemeente Eemnes de nieuwe bushalte Eemnes/Laren met P+R gerealiseerd waardoor je binnen 8 minuten in Hilversum bent en snel in Amsterdam. Er zijn veel buslijnen beschikbaar dus je kunt je goed verplaatsen met het openbaar vervoer.  INDELING Begane grond: Entree met garderobe, nieuwe voordeur met raam, zwevend toilet met fontein en inbouwspots, fraaie woon-/eetkamer voorzien van eiken houten parketvloer met bies en het plafond is glad gestuct. De gashaard in de tuingerichte woonkamer zorgt voor een fijne sfeer. Door de hoekligging heeft de woning naast de grote ramen aan de voor- en achterzijde een extra zijraam. Het is hierdoor heerlijk licht! De kozijnen en ramen zijn recentelijk vernieuwd (2015-2023). Vernieuwde, uitgebreide "3 fase" meterkast uit 2022. Dichte, luxe keuken (2022) met vloerverwarming en voorzien van inbouwapparatuur: kokend waterkraan "Quooker, grote koelkast, 4 pits "Etna" inductiekookplaat met "Siemens" afzuigkap, "Bosch" vaatwasmachine en combi oven-/magnetron. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken toegang naar de fraai aangelegde, goed onderhouden achtertuin op het zuidwesten. De zijtuin is op het zuiden gesitueerd en is ideaal voor een grote eetset om buiten te lunchen of dineren.  Eerste verdieping: Open trap naar de eerste verdieping. L-vormige, afsluitbare overloop met momenteel twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de straatzijde is zeer eenvoudig te verdelen in twee kamers door enkel een deur en een muur te plaatsen. Tweede slaapkamer aan de achtertuinzijde voorzien van wastafel. In de overloop bevindt zich een vast kast met voldoende bergruimte.  Diepe badkamer met ligbad, douche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap, ruime overloop met vliering, vernieuwd dakraam, knieschotten, opstelplaats voor de was-/droogmachines en alwaar de CV-ketel is gesitueerd. Ruime slaapkamer met vernieuwd dakraam en een nieuw zijraam.  Buitenruimte: De woning is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst van 285 m²! Door de goede indeling van de tuin maak je hier optimaal gebruik van de perceelgrootte. De achtertuin is fraai aangelegd, beschikt over een vijver en is een appel- en perenboom. Zowel via de poort in de voortuin als het achterom kun je de achtertuin bereiken. In 2023 is er een elektrisch zonnescherm geplaatst. GARAGE De garage is bereikbaar via een deur vanuit de achtertuin. Er bevindt zich elektriciteit en er is een kanteldeur voor het plaatsen van een auto. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden HOEKwoning met garage; - Er is een mogelijkheid om een parkeerplaats op eigen terrein te realiseren; - Het is eenvoudig een open woonkeuken te realiseren! - Momenteel 3 slaapkamers maar eenvoudig te realiseren naar 4 slaapkamers! - Fraaie voor-, zij- én achtertuin; - Grotendeels voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR glas (2015-2023); - 10 Zonnepanelen (eigendom) geplaatst in 2022; - Vloerisolatie op begane grond; - Energielabel B; - Nieuwe keuken met alle wenselijke voorzieningen (2022); - Woonoppervlakte: 128 m²; - Perceeloppervlakte: 285 m²; - Bouwjaar: 1972 Voor een bezichtiging van deze complete HOEKwoning kunt u contact opnemen met ons kantoor. U bent van harte welkom