Blauwe Reiger 266988 CG LathumRiverparc

Welkom in deze sfeervolle en goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis, gelegen op een unieke locatie met direct uitzicht op de haven. Hier is altijd iets te zien en te beleven! Dankzij de ruime overkapping met afsluitbare glazen panelen kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven. Een ideale plek om beschut in de zon te zitten of uw planten vorstvrij te houden. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de berging/garage. De sfeervolle woonkamer beschikt over een open haard, momenteel voorzien van een moderne elektrische inbouwhaard. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig zicht op de omgeving. Aangrenzend bevindt zich een veelzijdige zijkamer, momenteel in gebruik als studeer-/leeskamer, maar ook zeer geschikt als praktijkruimte of extra (3e) slaapkamer waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Een groot pluspunt is dat deze ruimte relatief eenvoudig aanpasbaar is, zodat het mogelijk wordt om een eigen entree te creëren. Dit maakt het ideaal voor gebruik als praktijkruimte, kantoor aan huis of gastenverblijf, waarbij de privacy gewaarborgd blijft. De keuken is in 2020 volledig vernieuwd en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waardoor koken hier een plezier is. Vanuit de hal is tevens de berging/garage bereikbaar, waar de wasmachine- en drogeropstelling zich bevindt, evenals de cv-ketel. Deze ruimte is zowel via een loopdeur als een elektrische roldeur toegankelijk en biedt voldoende opslagmogelijkheden. Houd er rekening mee dat de garage niet geschikt is voor grotere auto’s (zie plattegrond). Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop en twee royale slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Eén van de slaapkamers beschikt over een ruim balkon aan de voorzijde, een heerlijke plek om in de middag en avond rustig te genieten van het uitzicht en de ondergaande zon. De badkamer is een echte blikvanger en uit 2023: ruim, licht en modern afgewerkt met oog voor detail. U vindt hier een comfortabel ligbad, een separate douche, een fraai wastafelmeubel en een tweede, vrij hangend toilet. Buitenruimte De woning beschikt over een fijne tuin en een unieke overkapping met glazen panelen. Dit zorgt ervoor dat u, ongeacht het seizoen, altijd van het buitenleven kunt genieten. In de zomer zet u de panelen open voor een frisse bries, terwijl u in de winter in het zonnetje kunt zitten zonder last te hebben van de kou. Omgeving De woning is gelegen in het geliefde Riverparc, een prachtige woonomgeving direct aan het water. Hier vindt u diverse watersportmogelijkheden, stranden en jachthavens. Op korte afstand bevindt zich het pontje naar natuurgebied de Posbank, een paradijs voor wandelaars en fietsers. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, zoals de A12 en knooppunt Velperbroek, waardoor steden als Arnhem en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. Bijzonderheden • Fantastisch uitzicht op de haven • Overkapping met afsluitbare glazen panelen, perfect voor alle seizoenen • Mogelijkheid voor gelijkvloers wonen • Praktijkruimte/kantoor met eigen entree mogelijk voor extra privacy • Moderne keuken en badkamer (2023) • Zonnepanelen, 8 stuks • Nabij natuurgebied de Posbank en uitstekende uitvalswegen • Oplevering: eind 2025 begin 2026 • Parkkosten circa € 265,- per jaar Bent u op zoek naar een sfeervolle woning op een unieke locatie met volop mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere plek!