Lijnbaan 99351 EG LeekCentrum Leek en omgeving

ZO VERRASSEND UITGEBOUWD……….KOM JE ZE NIET VAAK TEGEN. VEEL EXTRA WOONRUIMTE MET EEN GROTE KEUKEN EN BIJKEUKEN, 4 SLAAPKAMERS EN EEN BESLOTEN TUIN MET OVERDEKT TERRAS. ‘INSTAPKLAAR’ & ALLES BINNEN HANDBEREIK Op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning absoluut het bekijken waard. Met een lichte L-vormige woonkamer, een uitgebouwde keuken met bijkeuken, 4 slaapkamers en een verrassend vormgegeven overkapping in de tuin, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen. Dat alles ook nog eens aan de rand van het centrum, vlakbij alle voorzieningen. RUIM & FUNCTIONEEL Wat deze woning bijzonder maakt, is de dubbele uitbouw (beneden en boven) aan de achterzijde die niet alleen de bovenverdieping aanzienlijk heeft vergroot, maar ook extra ruimte op de begane grond biedt. De woning is gebouwd in 1964 en door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van ruim 115 m² is er voldoende plek voor het hele gezin. De indeling is verrassend en praktisch. 4 mooie slaapkamers kom je niet vaak tegen. LICHT & COMFORTABEL Dankzij de grote ramen komt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige sfeer in de hele woning. De combinatie van comfort, lichtinval en de rustige woonomgeving maakt dit huis tot een fijne plek om thuis te komen. ‘BUITENLEVEN’ MET PRIVACY In de achtertuin is een comfortabele overkapping aanwezig. Hier geniet je optimaal van het buitenleven: weer of geen weer! Er is ook een berging aanwezig, ideaal voor fietsen, tuinspullen of als extra opslagruimte. De oprit naast de woning biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Prettig is dat de achtertuin is afgesloten met een poort, waardoor het ook nog eens superveilig voelt. WOONOMGEVING De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met veel groen in de directe omgeving. Het centrum van Leek, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en scholen, ligt op korte afstand. Daarnaast bevinden zich sportverenigingen, speelvoorzieningen en zorgvoorzieningen allemaal binnen handbereik. BEREIKBAARHEID Leek heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Groningen (ca. 15 autominuten) en is goed bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Er zijn snelle busverbindingen en via de A7 zit je zo op de hoofdwegen richting Groningenstad of Friesland. BEGANE GROND • entree/hal met trapopgang, uitgebreide meterkast, modern toilet, droge provisiekelder met doordacht geplaatste provisiekast • lichte L-vormige woonkamer aan de voorzijde, met ruimte voor een leuke speelhoek/werkplek (doordat de keuken naar de achterzijde is uitgebouwd) • ruime en modern tuingerichte keuken met een opvallend groot aanrechtblad • grote geïsoleerde bijkeuken met diverse aansluitingen, kastenwand en achterentree 1e VERDIEPING: • overloop/gang met dakraam voor extra licht • 4 slaapkamers (waarvan 2 oorspronkelijke slaapkamers zijn samengevoegd en 2 extra kamers in de uitbouw zijn gerealiseerd) • frisse badkamer met inloopdouche, wastafel en raam voor extra licht en ventilatie 2e VERDIEPING: • door middel van 2 separate luiken en vlizotrap bereikbare zolderbergingen 'PROEVEN MET DE ARCHITECT' Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-impressies als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Ben jij ook nieuwsgierig naar de extra mogelijkheden van deze woning? Graag zorgen wij voor een advies op maat. Een vrijblijvende afspraak hiervoor is zo gemaakt. BIJZONDERHEDEN • de oorspronkelijke houten vloer in de hal en woonkamer is in 2012 vervangen door beton en v.v. vloerverwarming • 8 gunstig gesitueerde zonnepanelen (2022) met een jaaropbrengst van bijna 1.500 kWh • voor extra comfort zijn er screens en rolluiken aanwezig • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek of trucjes – wat je ziet is wat je krijgt