Wethouder Iwe Hutstraat 1569351 RL LeekRodenburg en omgeving

Op een rustige en groene locatie aan een doodlopend woonstraatje staat deze goed onderhouden 2/1-kapwoning met aangebouwde garage/berging, royale oprit en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning beschikt over een slaapkamer op de begane grond en biedt daarmee mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. De woning staat op een ruim perceel van 403 m² en wordt omringd door veel groen, waardoor je hier kunt genieten van een verrassend vrije ligging en veel privacy. De royale achtertuin op het zuidwesten biedt volop zon en verschillende mogelijkheden om fijne zitplekken te creëren. Hoewel de woning door de jaren heen netjes is onderhouden, verdient deze woning modernisering. Voor kopers die de woning naar eigen smaak willen maken, biedt dit huis een uitstekende basis met veel potentie. Binnen beschikt de woning over een ruime woonkamer en woonkeuken met een gezamenlijke oppervlakte van circa 51 m². Daarnaast zijn er vier slaapkamers aanwezig, waarvan één op de begane grond. Hierdoor is de woning geschikt voor uiteenlopende doelgroepen, van gezinnen tot mensen die gelijkvloers willen wonen. Voor het realiseren van een complete badkamer op de begane grond zijn er verschillende mogelijkheden. Zo kan de aanwezige bergruimte naast het toilet samen worden gevoegd, waardoor ruimte ontstaat voor een douchevoorziening. Een andere optie is het creëren van een verbinding met de aangrenzende garage ten behoeve van een ruimere badkamer. Indeling Begane grond: Entree/hal met garderoberuimte, meterkast, berging en toiletruimte. Via de hal kom je in de ruime woonkamer van ca. 38 m² met open haard en grote raampartijen waardoor er veel licht naar binnen komt. De woonkeuken van ca. 13 m² is voorzien van nette keukeninrichting en deur naar de achtertuin. De slaapkamer op de begane grond is ca. 12 m² groot en bereikbaar vanuit de hal. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van circa 11, 11 en 9 m², alle voorzien van vaste kastruimte en bij 2 slaapkamers extra bergruimte achter de knieschotten. De badkamer beschikt over een wastafel, douche, ligbad en 2e toilet. Vliering: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder. Goed om weten: - Rustige ligging aan een doodlopend straatje; - Veel groen, privacy en een vrije woonbeleving; - Perceeloppervlakte 403 m²; - Royale achtertuin op het zuidwesten; - Oprit geschikt voor meerdere auto's; - Voorzien van 5 zonnepanelen; - Aangebouwde garage met bergzolder; - 4 Slaapkamers, waarvan één op de begane grond; - Mogelijkheid om een douchevoorziening of badkamer op de begane grond te realiseren; - Energielabel C; - Remeha cv-ketel uit 2025 (eigendom); - Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand; - Goede verbinding richting Groningen, Drachten en Assen;