Orchideestraat 65595 EM LeendeLangakkers

Te moderniseren, riant uitgebouwde, geschakelde 2-onder-1 kapwoning met o.a. 4 slaapkamers, oprit, garage en verzorgde voor- en achtertuin. Gelegen op gewilde woonlocatie in rustige straat, nabij de dorpskern van Leende en op loopafstand van het Leenderbos. Prima ontsluiting naar A2/N2/A67, zo zijn Eindhoven, High Tech Campus en ASML met de auto binnen 10 minuten te bereiken. Perceel kadastraal bekend gemeente Leende, sectie A, nummer 3836, groot 299m². Bouwjaar 1969. Woonoppervlakte circa 177 m², inhoud circa 720 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot hal met tegelvloer, meterkast (o.a. 8 groepen, en aardlekschakelaar), garderobe, toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast en toegang tot de leefruimte. Ruime, uitgebouwde woonkamer van ca. 55m2.Het gedeelte aan de voorzijde heeft een parketvloer en is voorzien van een houtkachel. Het grote raam aan de voorzijde en de dubbele schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval. De half open keuken heeft een parallel opstelling met o.a. een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Via de woonkamer te bereiken bijkeuken met uitstort gootsteen, deur naar de tuin en naar de garage. De garage is voorzien van elektra en heeft een kantelpoort met loopdeur naar de oprit. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en toilet. Separaat toilet met wandcloset. Badkamer met ligbad, douche, wastafel en badkamermeubels. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met 2 inbouwkasten , nis met wastafel en toegang tot het balkon. Voorzien van elektrisch zonneluifel. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met inbouwkast. Slaapkamer 3 aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot zolderberging , zolder dakraam en met opstelling van de gas-cv HR combiketel (Remeha Tzerra M, 2016) en slaapkamer 4. Grote slaapkamer 4 met dakkapel aan de achterzijde, wastafel en bergruimte achter knieschotten. TUIN: Diepe, privacy biedende achtertuin op het noordoosten met terras, gazon en brede borders met gevarieerde beplanting. Verzorgde voortuin. ALGEMEEN: - Over de volle breedte uitgebouwde woning met 4 slaapkamers; - Gelegen in rustige, kindvriendelijke straat nabij de dorpskern en uitvalswegen; - Grotendeels voorzien van dubbel glas (deels HR++); - Energielabel D (266,42 kWh/m² per jaar), geldig tot 1-7-2035; - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen; - Kortom: Een naar eigen inzicht te moderniseren, ruime gezinswoning op een fijne woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.