Kijkglas 264142 LR LeerdamBroekgraaf-Noord

Nieuw, duurzaam en instapklaar – luxe gezinswoning in Broekgraaf Welkom op Kijkglas 26! Deze vrijstaande nieuwbouwwoning uit 2024 is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: een royale leefruimte, drie ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor meer), een werkkamer / slaapkamer op de begane grond en een toekomstbestendig energielabel A+++. De woning ligt op een rustige plek in de jonge wijk Broekgraaf in Leerdam, met veel groen, speelplekken en voorzieningen in de buurt. Kenmerken: - Bouwjaar 2024 - Energielabel A+++ - Volledig gasloos (warmtepomp en balansventilatie) - Koelsysteem aanwezig - Luxe badkameroptie met vrijstaand bad en koperaccenten - Drie slaapkamers en multifunctionele zolder - Ruimte voor thuiswerken, hobbykamer of slaapkamer met badkamer op de begane grond - Eigen oprit met parkeergelegenheid - Optie om de woning afgewerkt met keuken en badkamer te kopen voor € 950.000 ,- k.k. Stelpost voor badkamer en keuken is €50.000,- Indeling Begane grond Via de hal met toilet en trapopgang komt u in de lichte woonkamer met open keuken. De kamer biedt volop indelingsmogelijkheden. Aangrenzend vindt u een bijkeuken en een praktische berging voor de fietsen. Aan de achterzijde ligt een extra kamer die ideaal is als werkplek, speelkamer, hobbyruimte of als een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een ruime overloop. De badkamer (optioneel te realiseren) is vrij in te vullen naar uw wensen. Wanneer u voor de optie met badkamer kiest is de badkamer modern uitgevoerd met een vrijstaand bad, dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. De technische ruimte biedt plek voor installaties en extra bergruimte. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een grote open ruimte met daglicht – perfect als extra slaapkamer, werkruimte of speelzolder. Omgeving Kijkglas 26 ligt in Broekgraaf, een jonge woonwijk aan de westkant van Leerdam. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij. In de buurt zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen, winkels en speelplekken te vinden. Ook het NS-station en het gezellige stadscentrum van Leerdam zijn snel bereikbaar. De wijk is ruim opgezet, met aandacht voor groen en duurzaamheid – een ideale plek voor gezinnen. Vanuit Broekgraaf bent u met de auto zo op de A2 of A15, waardoor steden als Utrecht, Gorinchem en Den Bosch goed bereikbaar zijn. Tegelijkertijd woont u dicht bij het prachtige rivierenlandschap, ideaal voor wandelingen en fietstochten. Nieuw, comfortabel en klaar voor de toekomst – deze woning moet u echt van binnen ervaren. Wilt u binnenkijken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u graag zien wat deze woning allemaal te bieden heeft.