Dreef 1183956 EW LeersumLeersum-Dorp

In het hart van Leersum in een gezellige en centrale wijk, bevindt zich deze charmante TUSSENWONING met STENEN BERGING. Dit is dé ideale plek voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar een leven waarin comfort, toegankelijkheid en een actieve levensstijl centraal staan. Daarnaast is de woning de laatste jaren op diverse punten verduurzaamd. Een van de grootste troeven van Dreef 118 is de ligging in Leersum. Voor jonge gezinnen is dit een ideale locatie. Basisscholen en kinderopvang zijn op loopafstand, net als sport- en cultuurcentrum De Binder. Dit maakt het eenvoudig om werk, school en vrijetijdsbesteding te combineren. Het centrum van Leersum, met zijn diverse winkels, is op korte afstand gelegen en makkelijk met de fiets te bereiken. Hier kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen. Voor sportievelingen is de locatie een waar paradijs. De nabijheid van de Utrechtse Heuvelrug biedt een scala aan mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten. De vele MTB-routes en wandelpaden zijn een trekpleister voor iedereen die houdt van actief buiten zijn. Maar ook voor degenen die gewoon willen genieten van de rust en schoonheid van de natuur is het wandelgebied rondom Parc Broekhuizen een absolute aanrader. Leersum, centraal gelegen in Nederland, biedt uitstekende verbindingen met grotere steden. Met de auto ben je met ca. 10 minuten op de A12, waardoor je Utrecht of Arnhem gemakkelijk kunt bereiken. Ook het openbaar vervoer is prima geregeld, met goede aansluitingen naar station Driebergen-Zeist. Bij binnenkomst verwelkomt de lichte doorzon woonkamer met houtkachel je direct met open armen. Of je nu geniet van een goed boek in het zonnetje bij het raam, of vrienden ontvangt voor een gezellige avond, deze ruimte past zich moeiteloos aan je behoeften aan. De lichte halfopen keuken, die grenst aan de woonkamer is een fijne plek om de dagelijkse maaltijden te bereiden. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in die gelegen is op het zuidwesten. Deze tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspannen zomerdagen en gezellige barbecues. Het is een perfecte plek om te tuinieren, een mooie plek voor kinderen om te spelen, of om simpelweg te genieten van een kopje koffie in de buitenlucht. Daarnaast staat er een praktische stenen berging achter in de tuin, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Wij nodigen je van harte uit om een kijkje te komen nemen en zelf te ervaren wat deze prachtige woning te bieden heeft. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor een bezichtiging. Indeling Begane grond: entree/ hal met gaderobe en toilet met fontein. Woonkamer met zit- en eetgedeelte en aansluitend de keuken met lichte opstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, compacte vaatwasser, koel-vriescombinatie. Naast de keuken is een verdiepte trapkast met meterkast. Eerste verdieping: slaapkamer voorzijde met toegang tot balkon, royale 2e slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers). Badkamer met licht tegelwerk voorzien van een inloopdouche, kast, wastafelmeubel en zwevend toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap betreed je de ruime voorzolder met wasmachine-droger aansluiting, opstelling CV en omvormer zonnepanelen. Hier is ook de ruime 3e slaapkamer met Velux dakraam te vinden. Tuin: gelegen op het zuidwesten met stenen berging en achterom. Vernieuwd - Keuken vernieuwd (2022) - Dak van binnenuit geïsoleerd (2020) - Vloerisolatie (2020) - Voordeur en kunststoffen kozijnen achtergevel begane grond (2014) - Zonnepanelen 10 stuks (5 stuks 2012, 5 stuks 2020) Bijzonderheden - Gelegen nabij diverse voorzieningen zoals basisscholen en kinderopvang - Op korte afstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1970 - Grondoppervlakte: 160 m2 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 2144 - Verwarming: cv-combi - Inhoud: ca. 389 m3 - Woonoppervlakte: ca. 110 m2 - Berging: ja - Parkeerruimte: openbare parkeergelegenheid - Zonneterras: ja - Tuinligging: zuidwesten - Staat van onderhoud: goed