Groenbergen 93956 GC LeersumLeersum-Dorp

Starters opgelet! Verscholen tussen het groen – met veel privacy – staat deze ruime tussenwoning die wacht op nieuwe bewoners met een visie. Met de juiste aandacht en liefde is er een droomhuis te realiseren! De woonkamer staat in directe verbinding met de halfopen keuken, waardoor er een open leefruimte ontstaat. Vanuit de keuken kun je via een deur zo de achtertuin inlopen — ideaal voor wie graag binnen en buiten met elkaar verbindt. Je kunt nog alle kanten op: van het moderniseren van de keuken tot het uitbreiden van de leefruimte. Deze woning is een plek waar je écht kunt bouwen aan je eigen ideeën en een thuis kunt maken dat volledig bij jou past. Deze fijne woning beschikt over 3 woonlagen, 4 slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen terrein mét carport. Ook is de woning grotendeels geïsoleerd. Tevens is er een vrijstaande stenen berging aanwezig in de achtertuin, voorzien van elektra. Aangrenzend aan de achtertuin bevindt zich een speelhofje, ideaal voor kinderen om te spelen en om zelf een oogje in het zeil te kunnen houden. Er is veel groen om de woning en aan het einde van de straat ligt het buitengebied van Leersum met de weilanden aan de Nieuwe Steeg en dichtbij landgoed Park Broekhuizen waar je heerlijk kunt wandelen. Kortom: een woning met karakter en potentie, ideaal voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en een huis volledig naar eigen smaak wil maken. Kom kijken en ontdek zelf de mogelijkheden! Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 117 m² Inhoud: 420 m³ Perceelgrootte: 149 m² Bouwjaar: 1980 Energielabel: C -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte, toegang tot woonkamer met halfopen keuken. Ook bevindt zich een separate een bergingsruimte op de begane grond. Keuken is voorzien van 5-pits gasfornuis, oven, koelkast en vriezer. Via de achterdeur betreedt je de achtertuin met terras op het westen. In de tuin staat een losse stenen schuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime en lichte slaapkamers door de dakkapel en dakramen, badkamer uitgerust met een wastafel, douche, toilet en ligbad. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer met dakraam, cv-ketel, en wasruimte. De slaapkamer is tevens voorzien van ingebouwde knieschotten waardoor er veel ruimte is voor opslag. Beschikt ook over een vliering. KENMERKEN: • Veel privacy door de rustige ligging in het groen. • Eigen oprit mét carport. • Dakkapel en drie dakramen. • Aan de achterkant van de woning een speelhofje, ideaal voor gezinnen • Energielabel C • Groenteboer aan het einde van de straat, en alle andere winkels, scholen en bossen op loopafstand. • De volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst: ouderdomsclausule, gezien het bouwjaar van de woning, een niet-zelfbewoningsclausule en aanwezige spullen blijven achter.