Hoolweg 203956 NC LeersumLeersum - Darthuizen-Zuylestein

Hoolweg 20 – Darthuizen (Doorn/Leersum) Vrijstaand wonen in het groene hart van de Utrechtse Heuvelrug Aan een rustige landweg, omringd door uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en weide (stilte-)gebieden, ligt deze vrijstaande villa uit 1990. Gelegen in het charmante buurtschap Darthuizen, tussen Doorn en Leersum, biedt deze woning een bijzondere combinatie van rust, privacy en comfort, midden in het natuurrijke landschap van de Utrechtse Heuvelrug. Wonen met ruimte en vrijheid Dit unieke huis, ontworpen door Jan de Lussanet van INBO Architecten BNA, bestaat uit vier zon-gerichte volumes met oplopende plafonds, verbonden door een kruisvormig vlak dak. De centrale hal fungeert als multifunctionele ruimte en vormt de as van de woning. De villa staat op een royaal perceel van 2.653 m² (waarvan ca. 300 m² openbare weg) en wordt omgeven door volwassen groen, oude bomen en diverse terrassen. Vanuit de woning loopt u direct de bossen in: een ideale uitvalsbasis voor wandelingen, fietstochten en het ervaren van seizoen veranderingen in hun volle glorie. De woning is levensloopbestendig met alle woonfuncties op de begane grond en beschikt daarnaast over een ruim bijgebouw (1994) met werkruimte, berging en garage alsmede een carport. Indeling Via de entree komt u in een centrale tussenruimte die wonen en slapen met elkaar verbindt. Deze lichte ruimte – met schuifpui naar het terras – kan dienstdoen als eetkamer, werkkamer of tweede woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen, een open haard en eveneens een schuifpui naar de tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een royale woonkeuken, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als sfeervol dineren. Het slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met directe toegang tot een eigen badkamer met ligbad en wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet. In de gang is ook de ruime kelder bereikbaar: droog en functioneel als provisieruimte of wijnkelder. Tevens is er nog een ruimte met de opstelruimte CV-hetelucht installatie alsmede de opstelruimte t.b.v. de wasapparatuur. Bijgebouw en tuin Achter de woning staat een multifunctioneel bijgebouw van ca. 54 m², ingericht met een werkkamer, berging en garage. Hier zijn elektra, water en gas aansluitingen aanwezig. De tuin is met zorg aangelegd en vormt een waardevolle uitbreiding van het wooncomfort. Een afwisseling van gazon, terrassen en volwassen beplanting zorgt voor een prettige sfeer en maximale privacy. Een eigen waterbron en elektrische pomp zijn aanwezig voor het besproeien van de tuin. Ligging Darthuizen ligt op korte afstand van zowel Doorn als Leersum. Beide dorpen bieden een compleet voorzieningenniveau met winkels, speciaalzaken, scholen, horeca en sportfaciliteiten. De locatie is uitstekend bereikbaar, met goede verbindingen naar de A12 en NS-stations in Maarn en Driebergen-Zeist. Bijzonderheden Vrijstaande villa op ruim perceel; bouwjaar 1988; woonoppervlakte: ca. 170 m² | Overige inpandige ruimte: ca. 55 m²; inhoud: ca. 889 m³ (gemeten conform NEN 2580, rapport aanwezig); perceel: 2.653 m² (kad. Gemeente Leersum, sectie E, nummers 1136 en 1078); energielabel B, geldig tot 04-02-2029; verwarming via heteluchtverwarming; open haard aanwezig; uitstekende mogelijkheden voor zonnepanelen; parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s; gedeelte van het perceel betreft openbare weg, in onderhoud bij de gemeente. Voorzien van glasvezel aansluiting t.b.v. internet.