Tesselschadestraat 41-B8913 HA LeeuwardenHarlingervaart Noord

Welkom aan de Tesselschadestraat 41b. Een modern en stijlvol appartement in het prachtige Roemerhuys, waar luxe en gemak samenkomen. Hier woont u op een van de mooiste plekken van Leeuwarden: op loopafstand van het historische en sfeervolle stadscentrum, met haar gezellige terrassen, restaurants, winkels en cultuur. U geniet hier van de rust van een woonwijk, gecombineerd met de levendigheid van de binnenstad om de hoek. Dit instapklare appartement ademt kwaliteit. Van de eikenhouten vloer met vloerverwarming tot de hoogwaardig afgewerkte keuken en de twee zonnige balkons, alles is ontworpen met oog voor detail en comfort. Dankzij de duurzame installaties, energielabel A en de doordachte indeling is dit een woning die niet alleen prachtig oogt, maar ook bijzonder prettig woont. Het complex: Het Roemerhuys bestaat uit drie voormalige kantoorpanden die in 2019/2020 door Dijkstra Draisma zijn getransformeerd tot moderne woontorens. Er is gebruikgemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen, waardoor het geheel energiezuinig en onderhoudsarm is en garant staat voor jarenlang wooncomfort. Het appartement aan de Tesselschadestraat maakt deel uit van dit project en verkeert met zijn 109 m² woonoppervlakte in nieuwstaat. Indeling: Via een automatische deur komt u op de begane grond binnen in een royale gemeenschappelijke hal met brievenbussen en enkele fauteuils waar gewacht kan worden op gasten of op bijvoorbeeld de taxi. Met de lift gaat u naar de derde verdieping om het appartement te betreden. Het appartement: De ruime hal is voorzien van een garderobe en gastentoilet met een hangend closet en fontein. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte en ruime woonkamer met directe toegang tot het balkon, perfect voor zonnige dagen en privacy. De woning is volledig voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming door het hele appartement. Comfort op topniveau! De open keuken is een luxe Keller keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Beschikking over Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Miele combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dan de slaapkamers. Het appartement beschikt over een royale master bedroom met toegang tot eigen zonnig balkon. Deze slaapkamer is momenteel ingericht als gezellige multifunctionele kamer (studeer/logeerkamer). De tweede slaapkamer is voorzien van maatwerk kledingkasten. Vanuit de hal bereikt u de stijlvolle badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en opbergkast. Tenslotte is er nog een praktische werkruimte met aansluiting voor het witgoed en tevens bevindt zich hier het verwarmingssysteem met warmtepomp. De Aquacell waterontharder bevindt zich in de meterkast. Extra's die het verschil maken: Bij dit appartement hoort een eigen overdekte parkeerplaats (nr. 32), zodat u altijd verzekerd bent van een vaste plek direct bij het gebouw. Voor de fiets is er volop ruimte: u kunt gebruikmaken van zowel een afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling als een inpandige stalling in de kelder. Daarnaast beschikt u over een eigen berging van circa 6,5 m², ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of gereedschap. Een bijzonder pluspunt is het gemeenschappelijke dakterras op de eerste etage, voorzien van een groene sedum-begroeiing. Een heerlijke, rustige plek om buiten te zitten en even te ontsnappen aan de levendigheid van de stad. Praktische informatie: VvE-bijdrage: €273,78 per maand Beschikking over liftinstallatie en intercom Energielasten (Greenchoice): ca. €128 per maand Onderhoudscontract voor het ventilatiesysteem Waarom kiezen voor Tesselschadestraat 41b: - Hoogwaardige afwerking - Energiezuinig & comfortabel - Vloerverwarming in de gehele woning - Lage stookkosten - Eigen overdekte parkeerplaats - Centrale ligging - Snel te betrekken - Elektrisch bedienbare zonnescreens rondom de gehele woning (m.u.v. de noordzijde) - Strakke wandafwerking - Hoge plafonds en deuren - Balkon aan de voorzijde en aan de achterzijde - Prettig wonen - Woning is slechts 5 jaar oud, met andere woorden: zo goed als nieuw! Wilt u wonen in een appartement waar werkelijk aan alles is gedacht? Dan is dit uw kans. Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de luxe, rust én stadse dynamiek die dit appartement te bieden heeft.