Uiterdijksterweg 34-C8931 BP LeeuwardenNijlân

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met veel licht, ruimte én mogelijkheden? Dan is dit jouw kans! In de geliefde woonwijk Nijlan bieden wij dit leuke en ruime 4-kamerappartement aan; ideaal voor starters, jonge gezinnen of thuiswerkers. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en een extra eetkamer/kantoorruimte die direct toegang geeft tot een zonnig balkon op het zuiden. Daarnaast is er op de begane grond een royale berging van maar liefst 20 m². Of je nu een fanatieke klusser bent, extra opslag nodig hebt of een hobbyruimte zoekt: hier kun je alle kanten op. Heb je interesse? Neem dan snel contact met ons op, dan laten wij het appartement graag aan je zien. Laten wij je meenemen door het appartement; Indeling: Via gezamenlijke hal kom je via de voordeur op de 2e verdieping in de ruime hal die toegang geeft tot de 2 slaapkamers, de keuken en geeft toegang tot de woonkamer. De royale lichte woonkamer met parketvloer, heeft een fraai uitzicht over de wijk en geeft toegang tot de eetkamer / kantoor (voormalige 3e slaapkamer). Het zonnige balkon gelegen op het zuiden, is de perfecte plek om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een borrel aan het einde van de dag. De nette keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast/vriezer (2025), voldoende kastruimte en wasmachine aansluiting. Via de keuken kom je in de moderne douchegelegenheid met inloopdouche, wastafel en radiator. Balkon: Balkon van 3.40m bij 1.35m gelegen op het zuiden. Berging: Ruime (fietsen)berging van ongeveer 20m2, voorzien van elektra. Centrale entree: Centrale hal met postbussen en voorzien van intercominstallatie. Bijzonderheden: - HR-combiketel, Nefit, 2016 eigendom - gehele appartement is voorzien van kunststofkozijnen met draaikiepramen - elektrische installatie: 4 groepen en aardlekschakelaar - VVE bijdrage: € 125,00 per maand (2025) - erfpacht 559,- per jaar - actieve VVE met goede financiële positie - energielabel E (geldig tot 14-05-2025) - eigendomsoverdracht in overleg Nijlân is een gezellige wijk in het zuiden van Leeuwarden, vlakbij het Van Harinxmakanaal. In de directe omgeving zijn meerdere scholen, kinderdagverblijven en verschillende eetgelegenheden, waaronder afhaalrestaurants, te vinden. Het Sportpark Nijlân ligt op korte loopafstand en zowel het historische centrum van Leeuwarden als het treinstation zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.