Braksân 1408939 EH LeeuwardenZuiderburen

Braksân 140 – Zuiderburen, Leeuwarden Perfect onderhouden | zeer duurzaam | Uitgebouwd | 4 slaapkamers | Garage | Energielabel A++++ In het geliefde en groene Zuiderburen staat deze zeer goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning, gebouwd in 2006 en sindsdien met veel liefde en zorg bewoond door de eerste eigenaren. Werkelijk alles aan deze woning ademt kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde (2016), de dakkapel aan de voorzijde (2022), maar liefst 34 zonnepanelen en een warmtepomp met 500 liter buffervat (2023) is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Met een woonoppervlakte van 138 m², een royaal perceel van 366 m² én een uitstekend afwerkingsniveau in iedere ruimte, is dit zo’n woning waar je direct voelt: hier klopt het. Begane grond – licht, ruim en sfeervol De woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke lichte leefruimte, met grote raampartijen, een warme vloer en een uitnodigende sfeer. De zithoek is royaal, een fijne plek waar je direct tot rust komt. Aan de achterzijde bevindt zich de prachtige woonkeuken die in 2016 is vergroot met een uitbouw. De keuken (2022) is modern, strak en tijdloos afgewerkt, voorzien van Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, maxi-koelkast, combioven & vaatwasser (AEG) met veel werkruimte en opbergruimte. De grote eettafel krijgt hier alle ruimte, perfect voor lange avonden tafelen. Dankzij de brede openslaande deuren staat de tuin in directe verbinding met binnen. De stijlvolle bronzen taatsdeuren scheiden de keuken van de woonkamer met behoud van licht en open ruimte. Eerste verdieping – drie comfortabele slaapkamers & een complete badkamer Deze verdieping biedt drie fijne, lichte slaapkamers, stuk voor stuk goed ingedeeld. De Master bedroom & kinderslaapkamer voorzijde: ruim, stijlvol en fraai afgewerkt, met veel licht en voldoende ruimte voor kasten. Slaapkamer & badkamer achterzijde: ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte; beiden met een rustige uitstraling en vrij uitzicht. De badkamer is modern, fris en praktisch ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en raam voor daglicht en (extra)ventilatie. Tweede verdieping – royale vierde slaapkamer & werk-/wasruimte (dakkapel 2022) De vierde slaapkamer is bijzonder sfeervol en ruim, dankzij de in 2022 geplaatste dakkapel maakt deze ruimte verrassend ruim en licht. Een perfecte tienerkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Op de overloop vind je een ruime werkplek onder het dakraam, de was voorzieningen en extra opbergruimte achter knieschotten en boven de trap. Daarnaast een praktische inloopkast, handig voor seizoensgebonden kleding. Zo is de volledige ruimte praktisch ingericht én charmant tegelijk. Achtertuin – diep, groen en vol privacy | Overkapping 2024 De achtertuin is een ware verrassing: diep, groen en heerlijk besloten. Direct achter de woning ligt een riant terras, omlijst door volgroeide beplanting. Verderop in de tuin vind je een groot gazon met speelruimte, volwassen bomen en mooie hagen die voor veel privacy zorgen. Achterin staat een prachtige overkapping met extra bergruimte van 8 m² (2024) — sfeervol verlicht, van hout en uiterst geschikt als loungeplek. Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van je tuin. Voorzijde & parkeren De woning beschikt over een eigen oprit en een garage, ideaal voor de auto, fietsen of extra opslag. De voortuin is netjes aangelegd en sluit mooi aan op het rustige straatbeeld. Duurzaamheid & techniek (gasloos) Deze woning is klaar voor de toekomst! - 34 zonnepanelen (totaalopbrengst ca. 11.351 kWh) - Warmtepomp (2023) - 500 liter buffervat - Energielabel A++++ - Uitstekende isolatie - Lage energielasten Samengevat Braksân 140 is een woning die je zelden tegenkomt: Goed onderhouden, duurzaam, royaal, sfeervol én gelegen in een van de prettigste & groene woonwijken van Leeuwarden. Met vier slaapkamers, prachtige tuin, garage en een uitmuntende energetische staat is dit een ideale gezinswoning die volledig instapklaar is. Goed om te weten: - woonoppervlakte 138 m² - perceeloppervlakte 366 m² - energielabel A++++ - 4 slaapkamers (verdeeld over twee woonlagen) - keuken 2022 - tuin 21 meter diep!