Buorkerij 1028941 AN LeeuwardenTechum

Goed onderhouden, traditioneel gebouwde tussenwoning uit 2010 met maar liefst 138 m2 woonoppervlak, nu 2 slaapkamers (mogelijkheid tot uitbreiding) en eigen parkeerplaats in Techum. In de populaire en kindvriendelijke wijk Techum staat deze duurzame tussenwoning uit 2010 met tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken en een verzorgde, onderhoudsvrije achtertuin met eigen parkeerplaats. De woning biedt een ruime en praktische indeling op de begane grond. In totaal zijn er nu 2 royale slaapkamers op de verdieping deze zijn eenvoudig uit te breiden zodat er in totaal 3 slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Verder vind je hier nog een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Op de zolderverdieping is mogelijkheid tot het creëren van nóg 1 à 2 extra slaapkamer(s). Dankzij de gunstige ligging woon je op slechts 15 minuten fietsen van het centrum van Leeuwarden en bereik je de uitvalswegen binnen enkele minuten. Het is heerlijk rustig wonen in Techum. De wijk is ruim opgezet en aan de voorzijde van de woning bevind zich nog gemeentegroen. Zo heb je geen directe inkijk van de overburen. Verder beschikt de woning over energielabel A, door de volledige isolatie! Kortom, zoek je een plek waar rust, ruimte en een gunstige ligging samenkomen? Dan zou deze woning zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! - duurzame en onderhoudsvriendelijke woning uit 2010 - complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet - eigen parkeerplaats achter de woning - nabij uitvalswegen en centrum Leeuwarden en alle voorzieningen dichtbij Techum is een geliefde woonwijk aan de zuidkant van Leeuwarden, bekend om zijn karakteristieke architectuur, groene omgeving en kindvriendelijke opzet. De wijk biedt volop speelvoorzieningen, wandelmogelijkheden en een sfeervol haventje met directe verbinding naar de Friese wateren. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen dichtbij aanwezig en ligt het centrum van Leeuwarden op korte fietsafstand. Indeling (zie bijgevoegde plattegronden): Begane grond: - entree/hal met meterkast en vaste trapopgang naar de verdieping - toilet met fonteintje - aan de voorzijde een open keuken - parallel opstelling, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven (2023), koel-vriescombi en vaatwasser - lichte, tuingerichte woonkamer (circa 27 m2) met deur en schuifpui naar de achtertuin Verdieping: - overloop met trapopgang naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 18,5 m2 - slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 17,5 m2 - complete badkamer, voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet Zolderverdieping: - zolderruimte van circa 36,5 m2 met witgoedaansluiting, dakkapel en dakraam - mogelijkheid tot het realiseren van 2 extra slaapkamers Buiten: - keurig aangelegde voortuin, voorzien van sierbestrating en borders - onderhoudsvrije achtertuin waar ruimte is om te parkeren - in de achtertuin staat ook een vrijstaande, houten schuur (geschakeld met de berging van de buren) Algemeen: - energielabel A, volledige geïsoleerd! - verwarming en warmwater middels stadsverwarming - meterkast voorzien van 7 automaten + kookgroep Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI: De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en bedoeld om op een eenduidige manier de gebruiksoppervlakte te meten. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.