Emmakade 1148933 AW LeeuwardenOranjewijk

KLASSIEK HERENHUIS met schitterende glas-in-lood-ramen, originele kamer-en-suite woonkamer en maar liefst 6 slaapkamers. Circa 200m²/775m³ klassiek woongenot op een prachtige historische woonstand aan het Nieuwe Kanaal. Een monumentale voorgevel met kenmerkende hoge vensters, uit baksteen opgetrokken erker, speklagen in metselwerk en kantelen op de bovenzijde, detailleringen die liefhebbers zeker zal aanspreken. De zeer degelijke bouwwijze van begin 20e eeuw heeft de tand des tijds goed doorstaan; een degelijk 'fundament' voor een volledige modernisering. Wie de uitdaging aangaat wordt van harte uitgenodigd voor een kennismaking met deze woning. Plan een afspraak in en wij nemen graag de tijd voor een uitgebreide bezichtiging! Indeling begane grond: Bij binnenkomst valt direct het tochtportaal op door het verdiepingshoge kozijn dat rijkelijk voorzien is van origineel glas-in-lood-beglazing. Vervolgens een gang met de trapopgang met de kenmerkende gedraaide spijlen in de trapleuning/balluster. Onder de trapopgang is een toiletruimte een toegang tot een kelderruimte. De woonkamer (totaal bijna 50m²) is aan de achterzijde verlengd met een tuinkamer. In het midden zijn de originele kamer-en-suite schuifdeuren met glas-in-lood en schouwen bewaard gebleven. De (gesloten) keukenruimte is voorzien van een eenvoudige opstelling. Eventueel zou deze ruimte middels een doorbraak bij de tuinkamer kunnen worden betrokken. Tenslotte een aangrenzende bergruimte met een achterentree. De besloten achtertuin is zuidgericht en beschikt over veel privacy. Indeling 1e Verdieping: Overloop. Een kleinere slaapkamer (ca. 7m²) aan de voorzijde en twee grote slaapkamers (ca. 16m² en ca. 14m²) met vaste kasten en wastafels. De slaapkamer aan de voorzijde heeft dubbele balkondeuren boven de erker, de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een toegang tot het zonnige dakterras (ca. 28m²). Tussen laatst genoemde slaapkamers bevindt zich de badkamer, voorzien van douchehoek en 2e toilet. Indeling 2e verdieping: Overloop met bergkast. Ook hier drie slaapkamers van respectievelijk ca. 10m², ca. 17m² en ca. 16m². Bijzonderheden: De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel (Remeha Avanta 35c, 2008, eigendom). Energielabel D, funderingsrisico: hoog D,E (bron: KCAF). Gelegen op een perceel van 153m² eigen grond. Op korte termijn te aanvaarden. De woonomgeving: De woonhuizen zowel aan de noord- als de zuidzijde van het Nieuwe Kanaal als daaraan grenzend dateren uit eenzelfde bouwperiode van de begin 19e eeuw. Deze historische woonomgeving heeft een grote aantrekkingskracht op publieke dat stads wonen combineert met een klassiek woonhuis. De binnenstad is binnen 10 minuten wandelen te bereiken; de rondweg iets verderop maakt dat je ook binnen 5 autominuten de stad achter je kan laten. Supermarkt en scholen, alles binnen handbereik. Kom snel kijken!