Frans van Mierisstraat 268932 KT LeeuwardenGerard Dou

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING WERKEN WIJ MET EEN RESERVELIJST, NIEUWE BEZICHTIGINGSAANVRAGEN KOMEN OP DEZE RESERVELIJST TE STAAN. MOCHT ER EEN ANDERE AFSPRAAK UITVALLEN ZULLEN WIJ DEZE KANDIDATEN BENADEREN! Bent u op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning met een verrassend diepe achtertuin, moderne voorzieningen en een uitstekende ligging in een van de meest gewilde en rustige wijken nabij het centrum van Leeuwarden? Dan is deze karakteristieke jaren ’30-woning aan de Frans van Mierisstraat precies wat u zoekt! Deze goed onderhouden woning uit 1934 combineert authentiek karakter met hedendaags comfort. Met een woonoppervlakte van 107 m², drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een royale achtertuin met achterom, vormt dit huis een ideaal thuis voor wie zorgeloos en comfortabel wil wonen. Wat direct opvalt, is de grote hoeveelheid daglicht die dankzij de vele raampartijen het huis binnenkomt. De woonkamer van 31 m² beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker met glas-in-lood, wat zorgt voor extra sfeer en charme. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met openslaande deuren naar de royale achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Direct aansluitend ligt de moderne open keuken, uitgerust met complete inbouwapparatuur én een Quooker. Hierachter bevindt zich de praktische bijkeuken met een modern toilet. Deze ruimte biedt volop bergruimte, een witgoedopstelling en een directe doorgang naar de achtertuin. Via de trapopgang in de hal komt u op de ruime overloop van de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers (circa 8 m² en 10 m²) en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel en is strak afgewerkt, helemaal instapklaar. De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Hier vindt u een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast vindt u hier de cv-opstelling en volop extra bergruimte. De echte blikvanger is de zonnige achtertuin op het westen, met een diepte van maar liefst 14 meter! Hier geniet u van privacy, rust en zon op elk moment van de dag. De tuin is verzorgd aangelegd, heeft een achterom én beschikt over een praktische stenen berging. De woning ligt in de gewilde wijk Huizum, op korte afstand van het stadscentrum van Leeuwarden, met voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en het station binnen handbereik. Dankzij de ligging in een rustige straat, woont u hier in alle rust, maar toch centraal. Kortom: een complete woning met karakter, licht, ruimte en een fantastische tuin op een toplocatie in Leeuwarden. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag zien! Indeling; Begane grond: - entree/hal met trapopgang - lichte woonkamer (ca. 31 m²) met karakteristieke erker - moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en Quooker - ruime bijkeuken met witgoedopstelling en modern toilet - loopdeur naar diepe achtertuin met berging en achterom Eerste verdieping: - ruime overloop - slaapkamer 1 aan de achterzijde (ca. 8m²) - slaapkamer 2 aan de voorzijde (ca. 10m²) - moderne badkamer met douche, toilet en wastafel Zolderverdieping: - ruime zolderverdieping (ca. 14m²), flexibel in te richten als 3e slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte - cv-opstelling - extra bergruimte Algemeen: - bouwjaar: 1934 - woonoppervlakte: ca. 107 m² - perceeloppervlakte: 162 m² eigen grond - voorzien van een waterontharder - moderne keuken en badkamer - diepe achtertuin gelegen op het westen - energielabel D (geldig tot 04-07-2035) - cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE (2012, eigendom) - overdracht woning in het tweede kwartaal van 2026