Hemma Oddastrjitte 188927 AA LeeuwardenBlitsaerd

Een fraai afgewerkte en uitstekend onderhouden vrijstaande villa aan de Hemma Oddastrjitte 18 in Leeuwarden. Deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid en biedt alles wat je van een moderne villa mag verwachten. BEGANE GROND Bij aankomst tref je een oprit voorzien van elektra en verlichting, met plaats voor meerdere auto's. Via de voordeur kom je in de entree, waar zich de meterkast (3 fase, glasvezel en waterontharder) bevindt. Het toilet is uitgerust met een urinoir en wastafel. De entree biedt zicht op de trap met een prachtige grote glazen pui. De woonkamer is een lichte en ruime plek dankzij de grote ramen en schuifpui, met uitzicht over het water en de prachtige weilanden. De open keuken is direct verbonden met de woonkamer en voorzien van een kookeiland, veel werkruimte op het keramisch werkblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur: stoomoven, heteluchtoven/magnetron, bordenwarmer en vaatwasser. Via de schuifpui heb je toegang tot het overdekte terras, voorzien van een buitenhaard, heaters en ingebouwde speakers. Via de woonkamer bereik je een prachtige kamer die momenteel in gebruik is als kantoor. De bijkeuken biedt naast veel bergruimte plek aan de boilervaten, warmtepomp en hun aansturing. Vanuit de bijkeuken loop je de geïsoleerde garage binnen, die is voorzien van een elektrische sectionaal deur. EERSTE VERDIEPING Via een prachtige trap kom je op een lichte overloop. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, één op iedere hoek van de woning. De ruimste slaapkamer, gelegen aan de noordwestkant, biedt een weids uitzicht over de landerijen en beschikt over een ruime badkamer met dubbele douche, wastafelmeubel met dubbele kraan, toilet, natte sauna en ligbad. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede (gasten) badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet. De berging geeft via een uitschuifbare ladder toegang tot het dak, waar de omvormer van de zonnepanelen hangt. Het dakterras is toegankelijk via de overloop (schuifpui en deur) en de slaapkamer (deur) op de zuidwesthoek. TUIN Rondom de woning is gebruik gemaakt van duurzame en onderhoudsarme materialen. Op het overdekte terras kun je heerlijk zitten terwijl je de zon ziet ondergaan in het westen. De woning biedt veel ruimte om je boot aan te leggen. De planten en struiken aan de zuidzijde van de woning zorgen voor een groene omgeving met veel privacy. DUURZAAM EN SLIM De woning wordt comfortabel (vloerverwarming) en slim verwarmd. De warmte kun je regelen via de warmtepomp, heatpipes, pelletkachel of volledig elektrisch. Volledig gasloos wonen dus!! Door dit systeem zijn de maandelijkse energielasten slechts € 89,- OMGEVING De villa is gelegen in de prachtige wijk Blitsaerd, een zeer ruim opgezette woonwijk aan de noordkant van Leeuwarden. Blitsaerd staat bekend om zijn rust, ruimte, groen en water. De wijk ligt aan de bekende Bonkevaart en biedt een directe vaarverbinding met de Friese wateren. Geniet van de vrijheid en het vakantiegevoel door de riante opzet en het weidse uitzicht over de omliggende natuur. Op nog geen 10 minuten fietsen van het centrum van Leeuwarden, de culturele hoofdstad van Europa in 2018, vind je alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en theaters. In de directe omgeving bevinden zich ook een 18-holes golfbaan, het recreatiegebied de Groene Ster, het natuurgebied De Grote Wielen en Aqua Zoo Friesland123. BIJZONDERHEDEN - Boothelling en ligplaats rondom; - Elektra-punten op meerdere plekken bij de woning voor het laden van een boot of auto; - Aardbeving bestendig gebouwd, d.m.v. stalen skeletbouw; - Duurzaam en onderhoud arme materialen; - Tripple beglazing in kunststof kozijnen; - Vloeren in de gehele woning bedekt met Marmoleum; - Verwarming: warmtepomp (8 kW), elektrische verwarming in het systeemvat (9 kW), pelletkachel (8 kW) en heatpipes (8 m²). WTW met 40 meter grondleiding (Canadese put) voor warmteopslag. Installatie 2013, jaarlijks onderhoud, laatst in 2024 (Pomp zonnesysteem en aansturing van de buffervaten vernieuwd); - Vloerverwarming in woonkamer, badkamers, bijkeuken, wc, hal, garage en overloop boven; - Zonnepanelen (6.500 Wp, type DMEGC DM500M10-66HSW/-V) geïnstalleerd in 2023, opbrengst in 2024: 5500 kWh (via een 380v kabel); - Schoorsteen geveegd in 2023, gebruikt in 2024; - in augustus 2024 zijn alle WTW-buizen in huis volledig gereinigd. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.