Idzerdastins 228925 AH LeeuwardenCamminghaburen-Midden

Fraaie twee-onder-één-kapwoning met garage in Camminghaburen-Midden. Deze eengezinswoning is gesitueerd op een perceel van 227 m2 en voorzien van een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van 3 slaapkamers, lichte woonkamer met open keuken, goed onderhoudsniveau, zonnepanelen en een energielabel B. Camminghaburen is een populaire wijk, geliefd om zijn rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Met supermarkten, winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebied in de directe omgeving biedt deze locatie alles wat je nodig hebt. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het centrum van Leeuwarden of op de snelweg. Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken! Indeling van de woning: Begane grond: - entree, hal met trapopgang - meterkast - toilet met fonteintje - lichte woonkamer met triple glas, v.v. parketvloer en schuifpui naar de zonnige achtertuin - open keuken met kookeiland v.v. inductiekookplaat, koelkast, vrieskast, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap - trapkast - aangebouwde garage met sectionaaldeur 1e verdieping: - overloop - 1e slaapkamer (circa 17 m2) aan de voorzijde van de woning (voorheen 2 slaapkamers). Slaapkamer is voorzien van dakkapel met driedubbele beglazing - moderne badkamer met ligbad, douche en wastafel met meubel - 2e slaapkamer (circa 7 m2) met dakraam aan de achterzijde van de woning - vaste trap naar 2e verdieping 2e verdieping: - open ruimte, thans ingericht als slaapkamer annex wasruimte v.v. wasmachineaansluiting en cv-opstelling Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 89 m2* en inhoud 363 m3 - perceeloppervlakte 227 m2 - energielabel B - verwarming en warm water middels recente cv-ketel (Intergas HRE, 2024, eigendom) - dak-, vloer- en gevelisolatie en dubbele beglazing van toepassing (waaronder triple beglazing in dakkapel) - zonnige achtertuin op het zuiden - 9 zonnepanelen (zijn in 2016 geplaatst) - aanvaarding in overleg * deze genoemde vierkante meters is in overeenstemming als het dakraam van de 2e verdieping met 0,1 m2 wordt vergroot. Zonder deze aanpassing betreft de gebruiksoppervlakte wonen 77 m2. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.