It Waarlamke 258941 CG LeeuwardenDe Klamp

Stijlvol, duurzaam en tot in de puntjes afgewerkt! Stap binnen in deze frisse vrijstaande woning aan it Waarlamke 25 te Leeuwarden en laat je verrassen door de ruimte, moderne luxe en het prachtige weidse uitzicht! In de jonge en waterrijke wijk 'De Klamp' staat deze royale vrijstaande woning uit 2020. Met een riante 246 m² aan woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers (met mogelijkheid om er nog één toe te voegen), een grote woonkamer inclusief extra hobby-/werkruimte en een keuken waar menig Bourgondiër van droomt, is dit een ideaal (t)huis voor het moderne gezin. De Klamp is een jonge, kindvriendelijke en rustige wijk vol groen en veilige speelplaatsen. Basisscholen, kinderopvang, sportclubs en supermarkten liggen allemaal in de buurt. Bovendien ben je in no time in het bruisende centrum van Leeuwarden of op de uitvalswegen. Dit is geen doorsnee woning, er is zorgvuldig gekozen voor duurzame en kwalitatieve materialen. De woonkamer ademt sfeer dankzij ruime raampartijen, een strakke afwerking en hoogwaardige details. De moderne leefkeuken vormt het hart van het huis, een plek waar koken, borrelen en leven samenkomen. Denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven en quooker, allemaal gevat in een stijlvol design met een composiet aanrechtblad. De verzorgde en zonnige achtertuin ligt met de aanlegsteiger aan open vaarwater. Leg uw sloepje maar aan. Geniet hier ook van de late avondzon en het vrije uitzicht. Perfect voor fijne zomeravonden, ontspannen barbecue feestjes of een goed boek in het avondlicht. Gasloos, energiezuinig én toekomstbestendig! Deze woning is voorzien van energielabel A++, maar liefst 24 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming, HR+++ glas en een intelligent luchtcirculatiesysteem. INDELING: Begane grond: - entree/hal met trapopgang en grote trapkast - toiletruimte met hangcloset en fontein - wasruimte met wastafel en wasmachineaansluiting - bergruimte met een oppervlakte van circa 11,5 m² met tuindeur en inbouwkasten - ruime living, onderverdeeld in een woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, een afsluitbare hobby-/werkruimte en fijne leefkeuken - de leefkeuken is voorzien van een schuifpui naar zijterras en luxe 'all-white' keukenopstelling - inbouwapparatuur keuken: quooker, vaatwasser, stoomoven, combi-magnetron, elektrische kookplaat incl. afzuigfunctie, koelkast en vriezer Eerste verdieping: - overloop - eerste slaapkamer met een oppervlakte van circa 23 m² inclusief ruime inloopkast - badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet en inloopdouche - tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 14 m² - derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 15 m² Tweede verdieping: - via vaste trap bereikbaar - royale bergruimte van circa 22 m² - vierde slaapkamer met een oppervlakte van circa 16 m², thans in gebruik als kantoorruimte Tuin: - nette voortuin met eigen oprit - naast de woning gelegen zonneterras met een oppervlakte van circa 21 m² - fraai vormgegeven en aan open water gelegen achtertuin, gesitueerd op het oosten - de achtertuin heeft een oppervlakte van circa 166 m² en beschikt over een aanlegsteiger Bijzonderheden: - verwarming middels vloerverwarming in combinatie met een (lucht) warmtepomp - de begane grond en eerste verdieping zijn volledig voorzien van vloerverwarming - warm water via elektrische boiler - 24 zonnepanelen die een opbrengst hebben van circa 5256 WP - bouwjaar 2020 - bij de oprit is een laadpaal geïnstalleerd - oplevering: circa juni 2026 Dit unieke pand wordt onder ons label ‘Exclusief Wonen’ te koop aangeboden, omdat het de bijzondere aandacht verdient die het waard is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.