Jakob van Aakenstraat 288921 BE LeeuwardenMolenpad

Monumentaal wonen met een energielabel A++, het kan! Deze fraaie en goed onderhouden eengezinswoning is gelegen op loopafstand van de binnenstad van Leeuwarden. De ideale combinatie van de karakteristieke elementen uit bouwperiode van begin 1900 en het comfort en duurzaamheid uit de huidige tijd. De woning is de laatste jaren volledig verduurzaamd door o.a. de aanbreng van isolatiemaatregelen, warmtepomp (lucht-lucht) en zonnepanelen. Daarnaast is de woning gemoderniseerd, maar met behoud van de authentieke details en in de sfeer van de monumentale woning. Verder beschikt de woning over 3 slaapkamers, zolderverdieping en zonnig dakterras. Van harte welkom om deze sfeervolle woning te komen bekijken! Indeling van de woning: Begane grond: - ruime entree met hal en (vernieuwde) meterkast - trapopgang - modern toilet (2023) met fonteintje - originele kamer-en-suite met authentieke details, waaronder een fraai gedecoreerd zinken plafond, een erker met glas-in-loodramen en een marmeren schouw. De voorkamer is voorzien van een pelletkachel (ter overname) - de achterkamer is tevens voorzien van dit fraaie plafond, marmeren schouw en vaste kasten - aangebouwde serre met loopdeur naar de achtertuin - moderne keukenopstelling (geplaatst in 2023) met fraai werkblad van beton, Falcon inductiekookplaat met oven en koel-vries combinatie (beide ter overname) - geïsoleerde berging 1e verdieping: - overloop met vaste kast - 1e slaapkamer (circa 13 m2) aan de voorzijde van de woning, voorzien van balkon en vaste kasten - 2e slaapkamer (circa 10 m2) aan achterzijde van de woning met vaste kast - dakterras aansluiten op 2e slaapkamer - moderne badkamer (2023) voorzien van inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting - 3e slaapkamer (circa 4 m2) met dakraam - vaste trap naar bergzolder Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 104 m2 en inhoud 401 m3 - perceel 104 m2 eigen grond - bouwjaar 1905 - energielabel A++ - volledig geïsoleerd - 14 zonnepanelen van toepassing (410 wp) - houten kozijnen met HR++ beglazing - centraal verwarmd middels lucht-lucht warmtepomp 13kW, condensor op het dak met een grote binnen-unit gemonteerd op de zolder, vandaar uit buizen met ventielen en roosters naar elk vertrek boven en beneden. - warmwater middels warmtepomp-boiler - waterontharder van toepassing - vele authentieke details in de woning - gemeentelijke monument - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.