Leeuwerikstraat 1508916 CK LeeuwardenSonnenborgh

Deze charmante jaren '30 tussenwoning is verrassend ruim met maar liefst 117 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, tuin op het noordwesten met achterom en gelegen in een rustige straat op een fijne locatie. De woning is goed onderhouden, waarbij authentieke elementen zoals en-suite deuren en schouwen smaakvol zijn gecombineerd met modern wooncomfort. BEGANE GROND De woning heeft een onderhoudsvrije voortuin van circa 5 meter diep op het zuidoosten, waar je heerlijk in de schaduw van de boom op straat kunt zitten. De lichte hal, voorzien van een fraaie donkere vloer, geeft direct toegang tot de woonkamer, trapkast en de dichte keuken aan het einde van de hal. De living is traditioneel opgedeeld in een eet- en zitgedeelte, gescheiden door originele en-suite deuren. Beide ruimtes zijn voorzien van een sfeervolle schouw. De eetkamer beschikt over openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken (2015) is van alle gemakken voorzien en sluit aan op een ruime bijkeuken met witgoedaansluiting, toilet, CV-opstelling en toegang tot zowel de tuin als de badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet én vloerverwarming. De achtertuin van zo'n 6,5 meter diep ligt op het noordwesten, is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot het platte dak, drie slaapkamers (twee ruime met inbouwkasten en één kleinere kamer), een vaste kast en de trap naar de tweede verdieping. De kamer aan de voorzijde is extra licht door de doorgetrokken erker en biedt een aangenaam uitzicht over de straat. TWEEDE VERDIEPING Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, vergroot door de dakkapel aan de achterzijde, en perfect te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. OMGEVING De woning is gelegen in de geliefde Vogelwijk: een rustige en kindvriendelijke buurt met veel karakter en jaren '30 charme. In de directe omgeving vind je alle voorzieningen: supermarkten, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Het station en stadscentrum van Leeuwarden zijn op korte fietsafstand, net als de uitvalswegen richting Drachten, Harlingen en Groningen. Dit is een ideale locatie voor wie de stad binnen handbereik wil hebben, maar ook wil genieten van rust en ruimte in de eigen straat. BIJZONDERHEDEN + Instapklare gezinswoning; + 117 m2 woonoppervlak; + 4 slaapkamers; + v.v. energielabel E; + Authentieke elementen; + Fijne ligging op gewilde locatie. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.