Lenteklokje 88935 KX LeeuwardenAldlân-Oost

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning in Leeuwarden? Dan is deze verspringende tussenwoning wellicht iets voor jou! Op een mooie locatie in de kindvriendelijke wijk Aldlân-Oost staat deze goed onderhouden eengezinswoning op een perceel van 159 m². De woning beschikt over een royale, tuingerichte woonkamer met schuifpui en een nette open keuken aan de voorzijde. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier keurige slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast zijn zowel de voor- als achtertuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Kortom: een heerlijke gezinswoning, gelegen nabij diverse voorzieningen en een speeltuintje op loopafstand. - vier slaapkamers - volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing - voorzien van 8 zonnepanelen (2019) en kruipruimte-isolatie (2020) - energielabel C De woning is gelegen in de wijk Aldlân-Oost in Leeuwarden, waar diverse basisvoorzieningen binnen handbereik zijn. Denk hierbij aan een wijkcentrum met onder andere supermarkten, een huisartsenpraktijk en een basisschool. Dankzij de gunstige ligging nabij de ringweg zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Binnen 5 tot 10 autominuten bereik je de N31 en de A32. Indeling (zie ook de plattegronden) Begane grond: - overdekte entree met meterkast; - hal met trapopgang naar de eerste verdieping; - toiletruimte met wandcloset en fonteintje; - royale, tuingerichte woonkamer van circa 34 m² met schuifpui naar de achtertuin; - open keuken met trapkast en een nette keukenopstelling (2014); - keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven (2022) en vaatwasser (2022). Eerste verdieping - overloop met vaste kasten en trapopgang naar de tweede verdieping; - badkamer voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wandcloset, wastafelmeubel en toegang tot het balkon; - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 12 m²; - slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 12 m²; - slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 12 m². Zolderverdieping - ruime overloop van circa 11 m² met bergruimte achter de knieschotten; - vierde slaapkamer van circa 11 m², eveneens voorzien van bergruimte achter de knieschotten; - cv-/wasruimte met opstelplaats voor de cv-combiketel en aansluitingen voor witgoed. Tuin - circa 13 meter diepe achtertuin op het zuidoosten, voorzien van sierbestrating en een achterom; - aangebouwde stenen berging van circa 8,5 m² met elektra, gelegen aan de voorzijde van de woning. Algemeen - bouwjaar circa 1973; - verwarming en warm water via een Remeha cv-combiketel (2011); - volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing; Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.