Lijsterstraat 518917 CZ LeeuwardenBonifatius

Stijlvol wonen in de Transvaalwijk – op loopafstand van het centrum van Leeuwarden! Welkom in de populaire en karakteristieke Transvaalwijk: een levendige buurt dichtbij het bruisende hart van Leeuwarden. Deze sfeervolle wijk combineert het beste van twee werelden: charmante straten met veel groen én alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging ben je zó op de uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen of Groningen. De woning in het kort: karakter, comfort, uitbreidingspotentie én een zonnige tuin Indeling: Bij binnenkomst valt direct het authentieke karakter op, met onder andere prachtige glas-in-loodramen in de hal. Hier vind je ook een handige trapkast met meterkast en een modern toilet. De ruime en lichte woonkamer met erker, houtkachel en schuifpui naar de tuin is een heerlijke plek om te wonen. De keuken, uitgevoerd in frisse kleuren, is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. Aansluitend de bijkeuken met wasmachine-opstelling en daarachter een multifunctionele werk-/tuinkamer met betonvloer en plavuizen. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een berging én een afsluitbare achterom. Verdieping: Op de eerste verdieping vind je een lichte overloop met lichtkoepel, houten vloerdelen en een vaste kast. De moderne badkamer is voorzien van een extra diep bad, douchehoek en wastafel. Er zijn drie slaapkamers: een ruime voorslaapkamer met erker en vaste kast, een achterslaapkamer met toegang tot het droogplat en een derde slaapkamer met vaste kasten. Daarnaast is er nog een tussenberging bereikbaar vanaf de overloop. Toekomstmogelijkheden: Wat deze woning extra interessant maakt: het is relatief eenvoudig om een derde verdieping te realiseren. In de straat hebben meerdere woningen deze uitbreiding al uitgevoerd – een mooie kans om extra woonruimte te creëren, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer, kantoor of studio. Bijzonderheden: Parkeren: Vergunning nodig (€ 23,- per jaar); er kunnen 2 vergunningen worden aangevraagd Originele details: Glas-in-loodramen en -deuren geven de woning karakter Energielabel C Kunststof kozijnen: Onderhoudsarm Bodemisolatie (Chips onder de vloer) Zonnige tuin op het zuidwesten Uitbreidingsmogelijkheden: Derde verdieping is relatief eenvoudig te realiseren Interesse ?, maak dan een bezichtigingsafspraak via Funda.