Mannagras 568935 RW LeeuwardenAldlân-West

Gelegen op een unieke en schitterende locatie in de wijk Aldlân treft u deze royale en uitgebouwde eengezinswoning! In een autoluwe, kindvriendelijke straat, ligt deze goed onderhouden hoekwoning met drie ruime slaapkamers, een verzorgde tuin en een ruime aangebouwde stenen garage annex berging. De woning is gebouwd in 1978, ligt aan een grote vijverpartij en biedt uitzicht op groen aan de overzijde. Het perceel is maar liefst 410 m² eigen grond en beschikt over een woonoppervlakte van 144 m². Dankzij de aanwezige isolatie, het energielabel C en de gunstige ligging woont u hier comfortabel, rustig en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Via de voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. Binnen komt u in de hal met trapkast, groepenkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer met aanbouw en open keuken (eikenhouten vloer) hebben een gezamenlijk oppervlak van 55m². Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Een draaibare houtkachel zorgt voor een heerlijke warmte en gezelligheid! Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. Dankzij de aanwezige dakramen zijn de slaapkamers licht en functioneel en bieden zij volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer, die dankzij het dakraam eveneens prettig licht is. Daarnaast bevinden zich hier de stookruimte met cv-opstelling en wasruimte. De ruime achtertuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een achterom en biedt volop privacy. De woning is direct gelegen aan een water. Er zijn mooie wandelroutes in de wijk en langs het Van Harinxmakanaal. De aangebouwde stenen garage van 18 m² is voorzien van elektra en een elektrische deur. De separate (fietsen)berging is 10 m². Parkeren is mogelijk op de eigen oprit. Aldlân is een rustige en groene woonwijk aan de zuidzijde van Leeuwarden. De wijk is ruim opgezet en beschikt over diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en speelgelegenheden. Het centrum van Leeuwarden is per fiets in circa 10 minuten bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken. Wilt u de ruimte en ligging van deze woning zelf ervaren? Vraag dan nu een bezichtiging aan via onze website of via Funda! Begane grond: - overkapte entree - ruime hal met trapkast, groepenkast, toilet met fonteintje, trapopgang - royale, tuingerichte woonkamer met eikenhouten vloer, grote aanbouw, openslaande tuindeuren en houtkachel (43 m²) - nette open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (12 m²) 1e verdieping: - ruime overloop met kast - badkamer voorzien van ligbad, douche, tweede toilet en wastafel - eerste royale slaapkamer aan voorzijde (11,4 m²) - tweede royale slaapkamer aan achterzijde (22 m²) met kastenwand - de grote slaapkamer kan weer worden opgedeeld in twee slaapkamers! 2e verdieping: - ruime overloop - derde royale slaapkamer (16 m²) - stookruimte met cv-opstelling, witgoedopstelling en extra bergruimte - mogelijkheid voor tweede badkamer Algemeen: - bouwjaar 1978 - woonoppervlak 144 m² (extra groot door aanbouw) - heipalen aanwezig voor bebouwing tussen garage en aanbouw bij zijgevel - perceeloppervlak 410 m² met achterom - energielabel C - cv-installatie (Nefit Proline HRC 30/CW5, 2020, eigendom) - eigen oprit voor parkeren - ruime garage van circa 18 m² - ruime berging van circa 10 m² - verdieping en zolderverdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Onderhoudsarme (vernieuwde) gevelbekleding op zolderverdieping - De eerste verdieping kan eenvoudig worden verbouwd van twee naar drie slaapkamers - gelegen aan water en uitzicht op groen en bomen - Werkelijk unieke locatie!