Monsmastate 38925 BP LeeuwardenCamminghaburen-Zuid

Aan de rand van de populaire woonwijk Camminghaburen is deze goed onderhouden halfvrijstaande woning gelegen. Dankzij de ligging geniet je van een zonnige positie en een vrij uitzicht over groen en water. Wat deze woning echt onderscheidend maakt, is de unieke combinatie van instapklaar wooncomfort, levensloopbestendig wonen, energiezuinigheid en het onderhoudsarme karakter, een mix die je zelden tegenkomt! De woning is gebouwd in midden jaren ’80 en is vanaf de bouw al ingericht om comfortabel en toekomstbestendig te wonen, met een slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond. Daarnaast beschikt de woning over een lichte, ruime woonkamer met lichtkoepels van driewandig polycarbonaat (vernieuwd in 2021) en schuifpui naar de zonnige tuin op het zuidwesten, in totaal drie slaapkamers én kunststof kozijnen met HR++ beglazing in de gehele woning. Van harte welkom om deze instapklare en energiezuinige woning te komen bekijken! Camminghaburen De wijk Camminghaburen is goed bereikbaar en er is een busverbinding met het centrum van de stad. Daarnaast heeft het een actieve wijkvereniging, gezondheidscentrum met apotheek, treinstation (verbinding Leeuwarden - Groningen), diverse kinderopvang locaties, scholen, veel groenvoorzieningen/parken en een kerkelijk centrum. Uiteraard is er op loop- en fietsafstand een uitgebreid winkelcentrum aanwezig met o.a. supermarkten, slagerij, drogisterij, bakker, bloemist, kapper, dierenwinkel, cafetaria etc. Het recreatiegebied de Groene Ster biedt vele mogelijkheden voor ontspanning in de natuur! Indeling van de woning: Begane grond: - entree, hal met meterkast - modern toilet met fonteintje (vernieuwd in 2022) - trapkast en trapopgang - slaapkamer beneden met vaste kastenwand - badkamer beneden met douchecabine en wastafel met meubel - lichte en ruime woonkamer (circa 40 m2) met schuifpui en meerdere lichtkoepels - open keuken met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur: vaatwasser en 5-pits gasfornuis - aangebouwde berging 1e verdieping: - overloop - berging met cv-opstelling en wasmachineaansluiting - 2e slaapkamer (circa 10 m2) met airco - 3e slaapkamer (circa 13 m2) Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 104 m2 en inhoud 364 m3 - perceel 155 m2 eigen grond - bouwjaar 1985 - energielabel A - volledig geïsoleerd - kunststof kozijnen met HR++ beglazing en Keralit als gevelbekleding - voorzien van elektrische zonwering - centraal verwarmd met cv-ketel (Intergas uit 2024, eigendom) - voorzien van waterontharder - 9 zonnepanelen, geplaatst in 2018 (300 wp) - zonnige achtertuin op het zuidwesten! - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.