Mr. P.J. Troelstraweg 468917 CN LeeuwardenBonifatius

Droom je van een royaal huis met karakter in 20-er jaren bouwstijl, maar zonder de torenhoge huizenprijzen van de Randstad? Dan is mr. P.J. Troelstraweg 46 in Leeuwarden een kans die je niet wilt missen. Hier combineer je het beste van twee werelden: de levendigheid van een historische binnenstad én de rust en ruimte die Friesland zo geliefd maken; de perfecte balans tussen ruimte, comfort en de relaxte Friese levensstijl! Met een bijna 11m diepe doorzon-woonkamer, een perfecte plek om volop te genieten met familie en vrienden. Drie slaapkamers en een grote bergzolder maken deze woning de perfecte basis voor klussers die een mooie uitdaging niet uit de weg gaan. Maak een afspraak en wij nemen de tijd jou uitgebreid met deze woning kennis te maken. Indeling begane grond: Entree in een ruime vestibule met originele groene wandtegels. Hal met granito-vloer en trapopgang met rode loper. Onder de trap toegang tot een kelderruimte van ca. 10m² (ca. 1,9m hoog). Vervolgens betreedt je de grote (ca. 48m²) doorzon-woonkamer met erkerkozijn aan de voorzijde en een groot lichtvenster met tuindeur aan de achterzijde. In de midden van de woonkamer is een gemetseld rookkanaal met een betonnen stookplaats. De hoogte van het plafond (ca. 3m) geeft een extra ruime dimensie aan deze toch al royaal bemeten leefruimte. Aan de achterzijde in de aanbouw bevindt zich de keukenruimte, welke is voorzien van een eenvoudige opstelling (geen inbouwapparatuur). Tenslotte een grote bijkeuken/berging (ca. 13m²) met opstelling van de CV-combiketel, witgoedaansluitingen, uitstortgootsteen en buitendeur naar zowel de voorzijde als de achtertuin. Tussen de keuken en de eerder benoemde hal bevindt een tussenhal met toiletruimte en vaste kasten. Indeling 1e Verdieping: De trapopgang is gesitueerd in een vide met prachtige klassieke glas-in-loodramen die de grandeur uit vervolgen tijden doet herleven. Een lust voor het oog van de ware liefhebber! Aan de achterzijde een kleinere slaapkamer (ca. 8m²) met toegang tot een plat dak. Een grote slaapkamer aan de achterzijde (ca. 19m²) en een grote slaapkamer (ca. 21m²) aan de voorzijde beschikken elk over een eigen wastafel. De voorste slaapkamer heeft tevens dubbele deuren naar een klein balkon op de erker. Tussen de grootste slaapkamers vaste kasten en de trap naar zolder. De (beperkte) ruimte in de badkamer is slim ingedeeld met een ligbad-/douchecombinatie, een wastafel en een 2e toilet. Indeling 2e verdieping: Vaste trap naar een grote zolderberging met dakvenster. Bijzonderheden: Perceelgrootte 271m². Royale voortuin en een achtertuin op het noord-oosten. Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Energielabel G. Een stoer en degelijk in 1927 traditioneel opgetrokken woonhuis, aan de noordkant van de stad Leeuwarden. Waarom juist deze plek? Betaalbaar wonen: voor de prijs van een appartement in Amsterdam of Utrecht koopt je hier een hele woning mét tuin. Goede bereikbaarheid: met de trein ben je in ca. 2 uur in de Randstad, met de auto ben je via de A7 en A32 welke om om de hoek liggen, in ca. 1 1/2 uur in de randstad. Leeuwarden: de bruisende hoofdstad van Friesland, combineert historische charme met een jonge, creatieve sfeer. Hier vind je gezellige terrassen, theaters, musea en festivals, maar ook de rust van water en weilanden op een steenworp afstand. Binnen vijf minuten fiets je naar de binnenstad, terwijl je in een kwartier net zo gemakkelijk de vrije natuur in bent.