Noordersingel 908917 BD LeeuwardenTransvaalwijk

Een unieke gelegenheid om bewoner te worden van dit bijzondere, royale herenhuis, gelegen op een hoek aan één van de mooiste straten van Leeuwarden: de Noordersingel. Deze woning van royale afmeting is rond 1890 gebouwd en verkeert nog grotendeels in originele staat. Vele authentieke elementen zijn bewaard gebleven en geven deze woning een statig karakter. Hier is het wonen op een bijzondere woonstand, op steenworp afstand van de monumentale binnenstad en met een vrij uitzicht over de Prinsentuin en de Noorder Stadsgracht: één van de mooiste natuurlijke jachthavens van Nederland. De locatie van de woning is zeer gunstig. Vanaf de westkant van de stad bent u in enkele autominuten op de verschillende uitvalswegen. Binnen dezelfde tijdspanne is het stadscentrum bereikbaar. Winkel- en horecagelegenheden, stadsschouwburg De Harmonie en stadspark De Prinsentuin bevinden zich op loopafstand. Ondanks de centrale ligging bevindt de woning zich in een rustige woonomgeving, mede door de groene omgeving en het eenrichtingsverkeer in de straat. INDELING Begane grond: Zij-entree met binnenkomst in een hal met fraaie glas-in-lood-raampartij, meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot een tweede hal met trapopgang naar de kelder (ca. 17 m2) en de bovengelegen verdiepingen. Aan de voorzijde van de woning liggen twee woonkamers. De grootste woonkamer (ca. 28 m2) is eveneens vanuit de eerste hal toegankelijk, heeft aan de achterzijde een verlaagd plafond en beschikt verder over een prachtig origineel ornamentenplafond, een visgraat parketvloer, diverse inbouwkasten, een vast schrijfbureau, een gaskachel en grote raampartijen waardoor veel licht de kamer binnen komt. Ook is er een doorkijkje naar de naastgelegen woonkamer. De tweede woonkamer (ca. 22 m2) is vanuit de tweede hal bereikbaar en beschikt eveneens over diverse inbouwkasten en grote ramen en wordt verwarmd middels een openhaard. De dichte keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is ook vanuit de tweede hal toegankelijk. Er is een eenvoudig aanrecht met gootsteen, geiser en een los fornuis. Middels openslaande deuren is de achterplaats bereikbaar. Ook is er vanuit de keuken toegang tot de aangebouwde berging. De achterplaats is gelegen op het noorden en heeft een achterom via een af te sluiten poort. De achterplaats kan aanzienlijk worden vergroot door de berging te slopen. Naast een achterplaats beschikt de woning over een ruime voortuin op het zuiden, waar men een heerlijk terras - met uitzicht! - kan creëren. Eerste verdieping: Centrale overloop van waaruit toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde, een royale kamer en suite aan de voorzijde en een eenvoudige badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en warmwater geiser (2022). De slaapkamers aan de achterzijde hebben allebei een wastafel, inbouwkasten en openslaande deuren naar het op het noorden gelegen balkon. De royale kamer en suite aan de voorzijde - met suitedeuren en inbouwkasten - heeft wederom prachtig lichtinval en biedt een fantastisch uitzicht over de Noordersingel en de stadsgracht. Beide kamers worden verwarmd middels een gaskachel, en de rechter kamer geeft nog toegang tot een klein balkon. Tweede verdieping: Kleine overloop van waaruit toegang tot twee slaapkamers en een zéér ruime hobby-/werkruimte. De grootste van beide slaapkamers is gelegen aan de voorzijde en heeft twee inbouwkasten. De kleinere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft ook een inbouwkast. De hobby-/werkruimte is voor vele doeleinden geschikt. Goed om te weten: - 256 m2 woonoppervlak - beschutte achterplaats met achterom én een heerlijke voortuin op het zuiden - beschermd stadsgezicht - energielabel G