Papaverstraat 208922 CG LeeuwardenOldegalileën

BIJ DEZE WONING WERKEN WIJ MET EEN OPEN HUIS! OP DONDERDAG 10 APRIL EN VRIJDAG 11 APRIL VAN 15:30 TOT 17:00 UUR IS IEDEREEN VAN HARTE WELKOM OM LANGS TE KOMEN. GRAAG WEL EVEN VOORAF AANMELDEN VIA DE KNOP ‘VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN’! Aan de Papaverstraat 20 in Leeuwarden staat deze charmante tussenwoning uit 1935 met volop potentie. De woning is toe aan een grondige renovatie, wat jou de kans biedt om dit huis volledig naar eigen smaak in te richten! Met drie slaapkamers, een doorzonwoonkamer en een stadse achtertuin op het zuiden is de basis alvast goed. De woning beschikt nog over diverse originele elementen, waaronder het houten trapportaal, paneeldeuren en een karakteristieke erker aan de voorzijde, wat het geheel een charmante uitstraling geeft. Het dak heeft een klassiek zadeldakprofiel en er is al gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Een échte kluswoning met karakter! De woning heeft een woonoppervlak van 66 m² en deze is verdeeld over twee woonlagen. Op de begane grond vind je de lichte woonkamer van ca. 25 m² met uitzicht op de straat aan de voorzijde en de achtertuin aan de achterzijde, een open keuken, bijkeuken met de witgoedaansluiting en een eenvoudige badkamer met toilet en douche. Op de verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd, met raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Achter de woning ligt een tuin van ca. 21 m² met achterom en een eenvoudige houten berging. Verwarming gaat middels gaskachels en het warme water wordt geleverd via een geiser. De woning beschikt over energielabel G. Kortom, deze woning vraagt om nieuwe liefde en inzet, maar biedt ook volop ruimte voor creatieve indelingen en duurzame verbeteringen. De Papaverstraat ligt in een rustige woonwijk in de Bloemenbuurt, direct aan de oostzijde van het stadscentrum. Op loopafstand vind je voorzieningen als supermarkten, basisscholen en het vernieuwde (binnenkort) Cambuurplein met een slager, supermarkten en drogisterijen. Ook het centrum van Leeuwarden en station Leeuwarden zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Via de nabijgelegen Groningerstraatweg of oostelijke rondweg ben je zo op de N31 of A32 richting Drachten, Heerenveen of Groningen. De wijk is volop in ontwikkeling, mede door de grootschalige gebiedsontwikkeling bij het voormalige Cambuurstadion. Een mooie kans om nú in te stappen! Indeling o.a.: Begane grond: - entree/hal met trapopgang en meterkast - doorzonwoonkamer (ca. 25 m²) met veel lichtinval - open keuken - bijkeuken met witgoedopstelling - eenvoudige badkamer met douche en toilet - toegang tot de achtertuin via de bijkeuken Eerste Verdieping: - overloop met inbouwkast - eerste kleinere slaapkamer aan de voorzijde (2.00m x 1.80m), geschikt als werkkamer of inloopkast - 2e slaapkamer aan de voorzijde (3.31m x 2.66) - 3e slaapkamer aan de achterzijde (2.73m x 2.70m) Tweede verdieping: - bergvliering Algemeen: - eigen grond 76 m² - woonoppervlak ca. 66 m² - bouwjaar 1935 - energielabel G - verwarming middels gaskachels - warm water via geiser (eigendom) - achtertuin op het zuiden met achterom - aangebouwde houten berging (ca. 6 m²) - parkeren via parkeervergunning - de woning wordt verkocht 'as is, where is'