Sleutelbloem 148935 RP LeeuwardenAldlân-Oost

Wonen aan het water in rust en comfort – Sleutelbloem 14, Leeuwarden Op zoek naar een ruim, licht en stijlvol familiehuis met volop privacy, een zonnige tuin én gelegen aan water? Dan is deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de Sleutelbloem 14 in de populaire wijk Aldlân precies wat je zoekt. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met uitstekende voorzieningen en uitvalswegen om de hoek. Een huis dat je direct omarmt De woning ligt aan een rustige straat met weinig verkeer. Bij aankomst valt meteen de verzorgde uitstraling op, met een ruime aangebouwde stenen garage (ca. 16,5 m²). Via de entree (ca. 9,2 m²) stap je een sfeervol huis binnen dat uitblinkt in comfort en praktische indeling. Indeling begane grond Vanuit de hal met meterkast en toilet, betreed je de riante woonkamer van maar liefst 46,8 m², voorzien van grote raampartijen die uitzicht geven op de groene tuin en het water. De houten vloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een warme, behaaglijke sfeer. In de woonkamer vind je de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is verbonden met de zitkamer van ca. 13,5 m² – een ideale plek voor een rustige leeshoek of thuiskantoor. De open keuken van 8,0 m² is praktisch ingericht en grenst direct aan de bijkeuken (3,2 m²). Vanuit de hal betreed je eveneens een aparte badkamer (4,2 m²) en een sauna (2,7 m²): een zeldzame luxe waarmee je elke dag een wellnessmoment in huis haalt. Verdieping met ruimte en rust Op de eerste verdieping vind je vier volwaardige slaapkamers: - De royale hoofdslaapkamer (22,7 m²) (oorspronkelijk twee slaapkamers) aan de voorzijde biedt toegang tot een knus balkon (2,6 m²) op het oosten – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Deze slaapkamer is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers indien gewenst. - Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers van respectievelijk 11,8 m² en 10,8 m², beide voorzien van ingebouwde kastruimte. - De badkamer van 5,5 m² met douchecabine, tweede toilet en vloerverwarming voor extra comfort. Tuin aan het water – puur genieten De diepe goed onderhouden achtertuin op het westen is zonder twijfel één van de grootste troeven van dit huis. Hier heb je de hele middag en avond zon, met aan het eind van je tuin een waterpartij. Je geniet er in alle privacy van rust en vogels, alsof je midden in de natuur woont, maar dan in de stad. Overige kenmerken - Bouwjaar: 1979 | Woonoppervlakte: 158 m² | Inhoud: ca. 660 m³ - Verwarming via CV-ketel, deels vloerverwarming en een sfeervolle open haard - Goed onderhouden binnen én buiten - Voorzien van dubbel glas (deels HR++), buitenzonwering en 14 zonnepanelen (eigendom) - Geïsoleerde begane grondvloer Waarom kiezen voor Sleutelbloem 14? - Rustige, groene en kindvriendelijke wijk Aldlân - Ruime garage - Tuin aan het water met veel privacy - Drie slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes - Duurzaam en comfortabel wonen met sauna en zonnepanelen - Eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren Ervaar zelf hoe bijzonder deze woning is. Maak snel een afspraak met Hellema Makelaars voor een bezichtiging en ontdek de ruimte, rust en sfeer van deze unieke plek in Leeuwarden. Welkom aan de Sleutelbloem 14!