van Loonstraat 658932 AP LeeuwardenJan van Scorelbuurt

Deze sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 tussenwoning in het geliefde Huizum-West is in 2011 grondig gerenoveerd en vanaf 2016 extra geïsoleerd, waardoor hij niet alleen karaktervol, maar ook energiezuiniger is geworden. Met 73 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en een diepe tuin op het zuiden is dit een ideaal huis voor starters die op zoek zijn naar comfort, sfeer én een fijne ligging. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de entree tref je de meterkast, de trap naar boven en de deur naar de woonkamer. De woonkamer straalt warmte en karakter uit door de houten vloer, het balkenplafond en de prettige lichtinval via de grote raampartijen aan de achterzijde. Aan de voorzijde is er een fijne plek voor een eethoek of werkruimte met uitzicht op de rustige straat. De halfopen keuken (2011) is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot de tuin. Hier vind je ook de badkamer, voorzien van een moderne inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. EERSTE VERDIEPING De overloop is licht en geeft toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 13 m²) is vergroot door het samenvoegen van twee kamers en beschikt over een deur naar het platte dak. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 9 m²) heeft een handige ruime inbouwkast. Via een luik is de bergvliering te bereiken, ideaal voor extra opbergruimte. TUIN EN BERGING Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De voortuin ligt op het noorden, terwijl de diepe achtertuin van meer dan 14 meter perfect op het zuiden is gesitueerd, een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Achterin de tuin staat een aangebouwde stenen berging, en er is een achterom aanwezig voor extra gemak. OMGEVING De Van Loonstraat ligt in de populaire en sfeervolle wijk Huizum-West, een wijk vol karakteristieke woningen en met een prettige, rustige sfeer. Je woont hier op loop- en fietsafstand van het centrum van Leeuwarden én het station, terwijl supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen allemaal in de directe omgeving liggen. Daarnaast ben je via de Julianalaan of de rondweg binnen enkele minuten de stad uit richting Drachten, Heerenveen of Groningen. BIJZONDERHEDEN + Instapklare jaren '30 woning; + 73 m2 woonoppervlak; + 2 slaapkamers; + Diepe tuin op het zuiden; + Wonen in het populaire Huizum-West; + Op loopafstand van alle voorzieningen; Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.