Vinkstraat 258916 AN LeeuwardenVogelwijk

Welkom bij Vinkstraat 25 in Leeuwarden! Deze karaktervolle geschakelde woning uit 1928 combineert authentieke details met een verrassend stoere uitstraling. Met 78 m² woonoppervlakte, een royale slaapkamer van maar liefst 17 m², kunststof kozijnen én een zonnige stadstuintje op het zuiden is dit een woning die perfect past bij een starter, single of stel dat nét iets anders zoekt. Deze woning heeft een heel eigen sfeer. De glazen vide boven de keuken zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar geeft de woning ook een bijzonder ruimtelijk effect. Samen met de erker aan de voorzijde, de dakkapellen en de open verbinding tussen woonkamer en keuken ontstaat hier een woning met karakter en een verrassend eigentijdse uitstraling. Dankzij de slimme indeling en twee toegangsdeuren naar de slaapkamer is het bovendien eenvoudig mogelijk om een tweede slaapkamer op de verdieping te realiseren. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime woonkamer van circa 25 m². Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor sfeer terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een gezellige eethoek. Het grote draaikiepraam creëert een prettige verbinding met buiten en laat veel daglicht binnen. De woonkamer staat in open verbinding met de aanbouw uit 2018 waarin de keuken en bijkeuken zijn gerealiseerd. De keuken heeft een nette en moderne uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur. Absolute blikvanger is hier de dichte glazen vide boven de keuken: een stoer architectonisch detail dat zorgt voor extra hoogtebeleving en een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich de praktische bijkeuken, het separate toilet en de toegang tot de onderhoudsarme stadstuin op het zuiden met handige achterom. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de royale slaapkamer van circa 17 m². Dankzij de twee toegangsdeuren en de praktische indeling is deze ruimte relatief eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte en licht. De badkamer is vernieuwd in 2020 en beschikt over een douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Kenmerken: - Geschakelde woning uit 1928 - Energielabel C - Intergas cv-ketel (2025, eigendom) - Kunststof kozijnen met HR-beglazing - Nageïsoleerd middels voorzetwanden - Keuken vernieuwd in 2018 - Badkamer vernieuwd in 2020 - Op loopafstand van het centrum van Leeuwarden - Gelegen in de populaire Vogelbuurt De Vogelbuurt is al jaren geliefd bij stadsliefhebbers die rustig willen wonen, maar toch dicht bij alles willen zitten. Hier woon je in een gezellige, groene wijk met veel karakteristieke jaren ’30 woningen, op loopafstand van het centrum van Leeuwarden. In de buurt vind je speeltuintjes, scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een fijne combinatie van levendigheid, karakter en gemak. Ben jij op zoek naar een woning met karakter, een stoere uitstraling én een fijne ligging vlak bij de binnenstad? Dan is Vinkstraat 25 absoluut een bezichtiging waard.