Vredeman de Vriesstraat 198921 BP LeeuwardenMolenpad

Bijzonder en karakteristiek HERENHOEKHUIS, een gemeentelijk monument, met zowel binnen als buiten veel ruimte. Het meteen in het oog springende torentje en trappenhuis zorgen voor meerdere tussenverdiepingen, wat een speelse indeling creëert. De vele authentieke details geven het huis een warme en sfeervolle uitstraling. Het geheel is in 2005 geheel gerenoveerd en in 2016 opnieuw op meerdere vlakken vernieuwd. De woning ligt aan de Vredeman de Vriesstraat, in het verlengde van de statige Emmakade, een prachtige locatie op steenworpafstand van de historische binnenstad van Leeuwarden. Diverse voorzieningen zoals supermarkten, een warme bakker, basisscholen en kinderopvang bevinden zich in de nabije omgeving. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde met binnenkomst in de hal met prachtige glas-in-lood-raampartij. Vanuit deze hal is er toegang tot de keuken, de woonkamer en de hal aan de achterzijde van de woning. De keuken ligt links van de hal, heeft een recht aanrechtblad en beschikt over grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer ligt rechts van de hal, heeft een bedstee, en een bijzonder fraaie erker. De hal aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot de kelder (op stahoogte), het toilet met fonteintje, en een berging met cv-opstelling en een wasruimte met witgoedaansluitingen. Ook bevindt zich in de hal de trapopgang naar de verschillende verdiepingen en er is een loopdeur naar de achterplaats. De gehele begane grondverdieping is geïsoleerd. De achterplaats is gesitueerd op het zuidwesten en heeft een achterom. Ook bevindt zich hier een houten fietsenberging. Tussenverdieping 1: Via een prachtige bordestrap wordt een tussenverdieping bereikt, alwaar de badkamer is gesitueerd. De badkamer is modern en uitgerust met een wastafel, spiegelkast, toilet en ruime inloopdouche. Eerste verdieping: Vervolgens wordt de overloop bereikt, van waaruit toegang tot een ruime slaapkamer (15,5 m2) en een riante tweede woonkamer van maar liefst 30,7 m2. De woonkamer beschikt over een open haard en geeft toegang tot 2 kleine balkons aan de voorzijde van de woning. Tussenverdieping 2: Tot slot leidt de trap naar een tweede tussenverdieping waar zich de 2e slaapkamer van ca. 9 m2 bevindt, met uitzicht op de Wijbrand de Geeststraat. Goed om te weten: - gemeentelijke monument - buitenschilderwerk 2022 - cv ketel 2019 - vloer en platte dak geïsoleerd - de woning is aangesloten op het riool - royale voortuin én achterplaats met berging en achterom - gewenste overdrachtsdatum 1 februari 2025