De Sitterlaan 872313 TL LeidenProfessorenwijk-West

Bijzonder wonen in een voormalig bankgebouw – Sitterlaan 87, Leiden Stap binnen in een unieke benedenwoning met tuin, gelegen in de geliefde Professorenwijk-West in Leiden. Dit is niet zomaar een appartement: Sitterlaan 87 was ooit een bankfiliaal en is recent volledig getransformeerd tot een moderne en comfortabele woonruimte. De oude kluis? Die zit er nog – nu slim in gebruik als praktische bergruimte. De woning is net opgeleverd na een grondige verbouwing en beschikt over een energielabel B. De afwerking is modern en helemaal van nu: een stijlvolle pvc-visgraatvloer, HR++ beglazing, een splinternieuwe meterkast met 12 groepen en een moderne keuken en badkamer. De muren zijn strak gestuct en de woning is direct behangklaar – je kunt er zo in. De ligging van dit appartement is perfect: in een rustige straat in de populaire Professorenwijk-West, met een breed scala aan voorzieningen op loopafstand. Denk aan speeltuinen, sportverenigingen, basisscholen, twee middelbare scholen én het prachtige Polderpark Cronesteyn. In de buurt zijn ook diverse lokale verswinkels te vinden. Binnen 10 minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Leiden, met haar winkels, restaurants, musea en gezellige terrassen. NS-station Leiden Lammenschans ligt op slechts vijf minuten lopen en ook Leiden Centraal is snel bereikbaar. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de A4, A44, N11 of N206, waarmee je snel richting Den Haag, Rotterdam, Amsterdam, Utrecht of het strand van Katwijk rijdt. De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst tref je de hal met garderoberuimte. De lichte woonkamer is voorzien van een airco-installatie (koelen én verwarmen) en biedt voldoende ruimte voor zowel een woongedeelte als een eethoek. De open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. De woning beschikt over twee slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over airco. Er is een slimme afscheiding met ruimte voor een bureau of kledingkast. Hier bevindt zich ook de meterkast. Vanuit de slaapkamer is er tevens toegang tot de voormalige kluis, nu ingericht als berging met planken. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van het appartement. De geheel nieuwe badkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en is voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een toilet en aansluiting voor de wasmachine. Ook de cv-ketel (2024) is hier geplaatst. Aan de achterzijde van de woning vind je een gezellige binnenplaats/tuin. Vereniging van eigenaars: Er is een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan. Er wordt maandelijks gespaard voor toekomstig onderhoud, waarbij de bijdrage voor dit appartement € 27,73 per maand bedraagt. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 92,2 m2 • Inhoud: 298,2 m3 • Bouwjaar: 1936 • Energielabel B • Uniek object: voormalige bank, kluis nog aanwezig • Recent verbouwd, instap klaar • Airconditioning in woonkamer en slaapkamer • Nieuwe keuken, badkamer en cv-ketel (2024) • PVC visgraatvloer en HR++ beglazing • Gelegen in een gewilde wijk met uitstekende voorzieningen