Duivenbodestraat 162313 XS LeidenTuinstadwijk

Op loopafstand van de Herenstraat en de Doezastraat ligt in de Tuinstadwijk deze 3-kamer hoekbenedenwoning. Het bijzondere van deze woning is dat er ook nog een fijne achtertuin is op het zuidwesten, die ook nog eens via een achterom te bereiken is. De woning heeft ook nog een aantal originele details waaronder een granitovloer en glas-in-loodramen. De ligging is ideaal, op loopafstand van de binnenstad van Leiden, maar ook met winkels van de twee winkelstraten om de hoek. Ook zijn zowel Leiden Lammenschans als Leiden Centraal met een vijf á zeven minuten fietsen te bereiken. Met de auto is er een goede ontsluiting op de A4 en N11. Verkopers aan het woord: “Toen onze dochter naar de middelbare school ging zijn we hier komen wonen. Zo’n 11 jaar hebben we genoten van de rust in de straat en de nabijheid van de school, sportclubs, theaters en restaurants. Nu wij bijna met (pré) pensioen kunnen, zijn wij weer toe aan een nieuwe stap. Wij hebben besloten naar Drenthe te verhuizen, zodoende komt onze woning hier in de verkoop.” De indeling is als volgt: Entree woning. Hal met originele granitovloer en meterkast. Onder de trap van de bovenwoning is er een trapkast met daar ook de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde van de woning is de eerste slaapkamer. De woonkamer is tuingericht en heeft openslaande deuren naar de tuin. Er is nog een vaste kast in de woonkamer. Indien gewenst zou de wand naar de slaapkamer eenvoudig verwijderd kunnen worden, zodat er een grote woonkamer ontstaat. Richting de keuken, die in de uitbouw te vinden is, ligt links de badkamer. Deze badkamer heeft een douche, een wastafel en een toilet. De keuken is een heerlijke lichte ruimte met een net keukenblok, voorzien van de volgende inbouwapparatuur; een vaatwasser, een gaskookplaat, een afzuigkap en combimagnetron. Er bevinden zich achter de keuken twee kamers. De eerste is een tussenkamer met daar ruimte voor kasten en momenteel ook de koelkast en vriezer. Helemaal aan de achterzijde de tweede slaapkamer. Zowel vanuit de keuken, de tussenkamer en de slaapkamer is er toegang tot de achtertuin. Tuin: Er is een ruime achtertuin met achterom aan de zijkant. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat er veel zon en tot zelfs in de avond is. Achter in de tuin staat een houten berging. Handig als bergruimte of voor het droog stallen van fietsen. Overige bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen: 65.5 m² - Inhoud: 211.7 m³ - Bouwjaar: 1915 - Verwarming en warm water via HR-combiketel uit 2021 - Elektrische installatie voldoende groepen met aardlekschakelaars - Actieve Vve met een maandelijkse bijdrage € 40,- - De begane grondvloer is van beton; - De woning is geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. 1 raampje boven de voordeur) - De woning ligt in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht