Hoge Rijndijk 160-A2314 AH LeidenMeerburg

Zeer goed onderhouden (volledig gerenoveerd in 2024) en ruime maisonnette (ca. 118 m2 woonoppervlakte) met 4 slaapkamers, moderne luxe open keuken, moderne luxe badkamer en een ruim terras (ca. 11 m2). De maisonnette is verduurzaamd en heeft energielabel A door o.a. het plaatsen van HR++ glas. Ook is het platte dak geïsoleerd. De wanden zijn strak gestuukt, de cv ketel is vernieuwd in 2024 en de woning is nagenoeg geheel voorzien van een mooie pvc visgraatvloer. Kortom, een woning waar je zó in kan! De maisonnette is gelegen aan de rand van het centrum in de gezellige wijk "Meerburg" op fietsafstand van de Leidse binnenstad met gezellige winkels, diverse musea en uitgaangelegenheden. Het Centraal station is met ca. 10 fietsminuten bereikbaar. Het LUMC, het Bio Science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. In de buurt vindt u o.a. de buurt super in het kleinschalige winkelcentrum in de wijk Meerburg (IJsselkade). De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A4, A44 en N11, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met moderne plavuizen, uitgebreide meterkast en trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Via de overloop komt u middels de openslaande deuren in de ruime woonkamer. Het plafond van ca. 3 meter hoog en de grote ramen geven een heerlijk ruim gevoel. De vloer is voorzien van een prachtige pvc visgraat vloer. Via de openslaande deuren komt u op het ruime terras waar je heerlijk van het buitenleven kan genieten met uitkijk op het Rijn-Schiekanaal. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een luxe inductie kookplaat met afzuigsysteem in de plaat, koelkast, vaatwasser en combi oven (deels Miele, deels Siemens apparatuur) en een fraai natuurstenen aanrechtblad. Het terras is ook via de keuken bereikbaar. De dubbele vaste kast in de keuken is voorzien van de wasmachine aansluiting en de opstelplaats voor de cv ketel (Remeha, 2024). Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer is ook uiterst geschikt als werkkamer. 2e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De luxe badkamer bevindt zich naast de hoofdslaapkamer en is voorzien van een ligbad, inloop(regen)douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Een apart modern toilet bevindt zich op de overloop. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Ook deze verdieping is voorzien van een PVC visgraat vloer. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd in 2024 - Energielabel A - 4 slaapkamers - Moderne luxe open keuken en luxe badkamer - Ruim terras - Semi actieve VVE. Er is alleen een gezamenlijke opstalverzekering en de VVE is ingeschreven in de KvK - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.