Hoge Rijndijk 168-B2314 AH LeidenMeerburg

Hoge Rijndijk 168 B Leiden. Volledig gerenoveerde (2025) bovenwoning (45.00 m2 woonoppervlakte) op de 2e etage met een extra vide/bergzolder in een herenhuis uit de jaren '30. Gelegen aan de rand van het centrum in de gezellige wijk "Meerburg" op loop/fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn gezellige winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 12 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels/ buurt super in het kleinschalige winkelcentrum in de wijk Meerburg (IJsselkade) is op ca. 3 minuten fietsafstand. Dus een lekkere centrale ligging aan een van de uitvalswegen van Leiden. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in 2024/2025 volledig gerenoveerd, voorzien van luxe open keuken met inbouw apparatuur, moderne geheel nieuwe badkamer, voorzien van douche met hand en regen douche, vrijdragend toilet en een wastafel met meubel, geheel uitgevoerd met stijlvolle zwarte kranen, de woning is voor een deel voorzien van nieuwe kozijnen, geheel met dubbel glas, verwarming via een nieuwe CV ketel, Remeha Tzerra (geplaatst in 2025), nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt/gesausd, het dak is gerenoveerd en voorzien van extra isolatie. Alle kamers voorzien van stijlvolle click PVC visgraat vloer. De woning heeft hoge plafonds (ca. 2.74 m.). De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-44 en N-11, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone C 4.1. De VVE is recent geactiveerd, nog geen reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en de opstalverzekering wordt aangepast op naam van de VVE. Service kosten voorlopig vastgesteld op ca. € 83,00 per maand. Een heerlijke lichte woning, ideaal voor de starters die niet willen verbouwen. Indeling Begane grond: Entree, gezamenlijke hal, meterkast, nieuw gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping; 1e verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e etage, Entree van het appartement Hoge Rijndijk 168 B: Hal, vaste kast met opstelling CV ketel, en aansluiting voor de wasmachine, L-vormige woonkamer (ca. 5.93 x 4.46/2.16 m.) met open slaande deuren naar een klein balkon (op het zuiden), open keuken (ca. 2.55 x 2.62 m.) met diverse inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuig/filterkap, koel/vrieskast, vaatwasser en magnetron, 1 slaapkamer (ca. 3.67 x 3.02 m.) aan de achterzijde met opslaande deuren naar het 2e balkon, geheel nieuwe badkamer (ca. 2.91 x 1.95/0.97 m.) met douche met thermostaatkraan, hand en regen douche, vrijdragend toilet, wastafel met meubel en handdoekradiator. Via een vlizotrap gaat u naar de ruime bergzolder / vide met velux dakraam. Bijzonderheden: - geheel gerenoveerd 2024/2025; - luxe open keuken met alle inbouw apparatuur; - 1 slaapkamer; - via vlizo trap naar berging /vide; - nieuwe badkamer met douche, vrijdragend toilet en wastafel met meubel; - luxe kranen en sanitair; - woongedeelte voorzien van PVC click vloer; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt; - geheel met dubbel glas; - energielabel C; - Verwarming middels eigen CV ketel Remeha Tzerra bj. 2025; - Vereniging van eigenaren is recent geactiveerd, thans nog geen reserves; - VVE kosten voorlopig € 83,00 per maand; - nabij het centrum, buurtwinkels en kleinschalige winkelcentrum in de wijk Meerburg; - centraal station op 12 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1931; - woonoppervlakte 45.00 m2; - inhoud ca. 181 m3; - gas, water en elektra via met tussenmeters; - wonen zonder verbouwen; - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 319.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.